Tallinn, Piibri tn 16 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025).
Piibri tn 16 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €204 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,23/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Nõmme (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €-5 017; vuonna 2022 se oli €6 550. Taloyhtiöllä on lainaa €107 992 (≈ €13 499 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 40 % (€4 699 → €6 589 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,16/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Piibri tn 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (301 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 688 (2023) → −€5 017 (2025)
- Lainamäärä on kasvanut€52 968 → €107 992 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025)€4 787 (2024) → €6 589 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 9 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,16 (tässä €5,23) · vastikkeet €2,28 (tässä €1,82) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Piibri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piibri tn 16 (tämä) | – | 8 | €5,23 | €1,82 | – | €107 992 | 2025 |
| Piibri tn 4 | 190 m | 8 | €6,08 | €2,35 | €4 | €5 361 | 2025 |
| Piibri tn 8 | 120 m | 8 | €4,80 | €2,12 | €21 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piibri tn 16 (tämä) | – | 8 | €5,23 | €1,82 | – | €107 992 | 2025 |
| Sinirebase tn 8 | 50 m | 12 | €4,16 | €2,47 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 158 | 60 m | 28 | €3,51 | €1,13 | €20 | ei | 2025 |
| Sinirebase tn 10 | 80 m | 18 | €3,35 | €0,64 | €5 | €13 758 | 2025 |
| Sinirebase tn 4 | 80 m | 18 | €3,90 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Sinirebase tn 6 | 90 m | 12 | €5,18 | €3,08 | €19 | €15 882 | 2025 |
| Valdeku tn 162 | 110 m | 8 | – | €3,91 | €5 | €39 391 | 2025 |
| Valdeku tn 164 | 140 m | 55 | – | €2,28 | – | €188 541 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,90 | €2,28 | €12 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: −€5 017 ≈ −€627 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€107 992 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €13 499 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 589 | €4 787 | €4 699 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | −€5 017 | −€4 818 | €7 688 | €6 550 | – |
| Lainasaldo | €107 992 | €94 683 | €48 434 | €52 968 | +104% |
| Rahavarat | €595 | €1 157 | €11 515 | €8 897 | −93% |
| Vararahasto | €850 | €850 | €850 | €850 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 106 | €1 238 | €1 116 | €45 | ×24,6 |
| Tilikauden tulos | €482 | €85 | €193 | €48 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Piibri tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,23/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €204 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,82/m² / kk. Nõmme (kaupunginosa) mediaani oli €3,01/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Piibri tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa −€5 017. Vuonna 2022 se oli €6 550.
Onko taloyhtiöllä Piibri tn 16 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €107 992 (≈ €13 499 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Piibri tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 699 vuonna 2023 ja €6 589 vuonna 2025 — muutos +40%. Viimeisin vuosi: +38% vs 2024.
Miten taloyhtiö Piibri tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,16/m² / kk (tässä €5,23/m² / kk); korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Piibri tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80060463; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 301 m².