Tallinn, Malmi tn 2 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Malmi tn 2 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €88 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,43/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 021 (€29/m², ≈ €802 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 493 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €14 937 (≈ €1 494 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 46 % (€4 849 → €7 083 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,94/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Malmi tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (277 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€22 483 → €14 937 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,94 (tässä €3,43) · vastikkeet €1,29 (tässä €2,13) · rahasto €20/m² (tässä €29)
Samalla kadulla: Malmi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmi tn 2 (tämä) | – | 10 | €3,43 | €2,13 | €29 | €14 937 | 2025 |
| Malmi tn 1 | 30 m | 13 | – | – | – | €122 880 | 2025 |
| Malmi tn 4 | 20 m | 10 | €4,93 | €0,85 | €38 | €7 233 | 2025 |
| Malmi tn 8 | 70 m | 4 | – | €0,61 | €2 | €1 718 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmi tn 2 (tämä) | – | 10 | €3,43 | €2,13 | €29 | €14 937 | 2025 |
| Vabriku tn 8 | 30 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 60 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Linda tn 2 | 60 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 18 | 80 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Linda tn 4 | 80 m | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Kopli tn 16 | 90 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 20 | 90 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 100 m | 7 | – | €0,57 | €49 | ei | 2024 |
| Vabriku tn 10 | 100 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Linda tn 6 | 100 m | 12 | €2,94 | €0,57 | €48 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,74 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (üldkulude katteks)kirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €168 | €0,05 | €1 | €168 |
| Raamatupidamise tulud | €960 | €0,29 | €8 | €830 | |
| Majandus ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €681 | €0,21 | €6 | €831 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €420 | €0,13 | €4 | €348 |
| Heakorratasud | €3 106 | €0,94 | €26 | €2 293 | |
| Muude teenuste eest tulud | €0 | €0,00 | €0 | €100 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €935 | €0,28 | €8 | €0 |
| Laenuintresside maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €813 | €0,24 | €7 | €1 227 |
| Yhteensä | €7 083 | €2,13 | €59 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 021 = €29/m² ≈ €802 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€14 937 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 494 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 877 ≈ €240 / kk (€24 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €14 937 | 4,64% | 2030-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 083 | €5 797 | €5 330 | €4 849 | +46% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 984 | €3 984 | €3 328 | – | +20% |
| Korjauskulut | €935 | €0 | €0 | €352 | +166% |
| Korjausrahaston saldo | €8 021 | €8 815 | €9 181 | €9 493 | −16% |
| Lainasaldo | €14 937 | €17 663 | €20 117 | €22 483 | −34% |
| Rahavarat | €8 155 | €9 203 | €8 961 | €9 380 | −13% |
| Vararahasto | €785 | €785 | €553 | €553 | +42% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 286 | €4 592 | €4 100 | €4 159 | +51% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Malmi tn 2 KÜ asutati 18.01.2012 a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. Tallinn, Malmi tn 2 KÜ põhitegevuseks on: elamu haldamine ja majandamise korraldamine; põhiteenuste vahendamine ja osutamine omanikele; elektri, vee ja kanalisatsiooni ja prügiveo vahendus omanikele; Aastaaruanne hõlmab perioodi 01.01.2025-31.12.2025 a.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Malmi tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,43/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €88 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,13/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Malmi tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 021 (€29/m², ≈ €802 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 493. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Malmi tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €14 937 (≈ €1 494 asuntoa kohden), korko 4,64%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Malmi tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 849 vuonna 2022 ja €7 083 vuonna 2025 — muutos +46%. Viimeisin vuosi: +22% vs 2024.
Miten taloyhtiö Malmi tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,94/m² / kk (tässä €3,43/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €29/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Malmi tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80336820; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 277 m².