Tallinn, Läänemere tee 2 korteriühistu
214 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Läänemere tee 2 korteriühistu on 214 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €139 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,54/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kuristiku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €42 118 (€4/m², ≈ €197 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €103 413 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 49 % (€94 939 → €141 212 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,57/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Läänemere tee 2, Tallinn, Läänemere tee 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (11 727 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€133 000 (2023) → €42 118 (2025), korjauksia samana aikana €183 250
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,57 (tässä €2,54) · vastikkeet €0,98 (tässä €1,00) · rahasto €6/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Läänemere tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 2 (tämä) | – | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 3 | 120 m | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | ei | 2024 |
| Läänemere tee 9 | 550 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 11 | 520 m | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Läänemere tee 17 | 850 m | 216 | – | €2,48 | €3 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 19 | 960 m | 180 | – | €2,37 | €3 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 520 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 23 | 860 m | 40 | €2,81 | €0,69 | €10 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 580 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 33 | 1 110 m | 35 | €2,30 | €0,75 | €4 | €23 189 | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 780 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 36 | 790 m | 144 | – | €2,32 | €8 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 37 | 1 200 m | 45 | €2,88 | €0,91 | €22 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 38 | 850 m | 180 | €2,91 | €0,82 | €7 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 39 | 1 240 m | 45 | €2,75 | €0,70 | €2 | €14 551 | 2025 |
| Läänemere tee 43 | 1 180 m | 36 | €2,32 | €0,98 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,69 | €0,91 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 2 (tämä) | – | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 20 | 140 m | 72 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Kihnu tn 18 | 160 m | 72 | €2,57 | €1,04 | €8 | ei | 2023 |
| Linnamäe tee 1 | 180 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 190 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 16 | 200 m | 72 | €2,40 | €0,78 | €9 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 6 | 210 m | 143 | €2,44 | €0,98 | €1 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 10 | 230 m | 30 | €2,60 | €1,25 | €4 | €65 037 | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 240 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 240 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 14 | 260 m | 72 | €2,03 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,45 | €1,15 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 214 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €56 765 | €0,40 | €22 | €56 765 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €84 447 | €0,60 | €33 | €98 803 |
| Yhteensä | €141 212 | €1,00 | €55 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kuristiku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €42 118 = €3,59/m² ≈ €197 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €141 212 | €155 568 | €62 661 | €94 939 | +49% |
| Kerätty korjausrahastoon | €43 639 | €46 126 | €60 083 | – | −27% |
| Korjauskulut | €84 447 | €98 803 | €16 539 | €52 365 | +61% |
| Korjausrahaston saldo | €42 118 | €77 836 | €133 000 | €103 413 | −59% |
| Rahavarat | €80 510 | €117 434 | €161 104 | €124 985 | −36% |
| Vararahasto | €56 758 | €39 540 | €39 540 | €39 540 | +44% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €139 118 | €146 268 | €62 555 | €96 091 | +45% |
| Tilikauden tulos | €4 074 | €11 172 | €2 006 | €762 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 84 447 € eest ja remondifondi koguti 43 639 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 42 118 €.
jäseniä 214 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Läänemere tee 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,54/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €139 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,00/m² / kk. Kuristiku (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Läänemere tee 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €42 118 (€3,59/m², ≈ €197 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €103 413. Verrattuna alueeseen Kuristiku (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Läänemere tee 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Läänemere tee 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €94 939 vuonna 2022 ja €141 212 vuonna 2025 — muutos +49%. Viimeisin vuosi: −9,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Läänemere tee 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,57/m² / kk (tässä €2,54/m² / kk); korjausrahasto €6,20/m² (tässä €3,59/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Läänemere tee 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
214 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80181487; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 11 727 m².