Tallinn, Vormsi tn 6 korteriühistu
89 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +505% (2025); pieni vararahasto.
Vormsi tn 6 korteriühistu on 89 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €154 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,50/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kuristiku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 174 (€1/m², ≈ €47 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €14 336 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2024–2025 505 % (€14 490 → €87 630 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,61/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vormsi tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 815 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€14 336 (2024) → €4 174 (2025), korjauksia samana aikana €38 988
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +505% (2025)€14 490 (2024) → €87 630 (2025)
- Pieni vararahasto€12 000 — alle kuukauden kulut (€16 369)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€32 047 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,61 (tässä €2,50) · vastikkeet €1,07 (tässä €1,26) · rahasto €8/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Vormsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vormsi tn 6 (tämä) | – | 89 | €2,50 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Vormsi tn 4 | 50 m | 60 | €2,56 | €1,83 | €4 | ei | 2025 |
| Vormsi tn 8 | 70 m | 30 | €2,96 | €0,93 | €3 | €152 927 | 2025 |
| Vormsi tn 10 | 60 m | 30 | €2,60 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Vormsi tn 12 | 70 m | 45 | €2,66 | €0,61 | €21 | €72 007 | 2025 |
| Vormsi tn 16 | 120 m | 132 | €2,52 | €1,25 | €1 | €399 540 | 2025 |
| Vormsi tn 18 | 200 m | 129 | – | – | – | ei | 2023 |
| Naapurien mediaani | €2,60 | €0,93 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vormsi tn 6 (tämä) | – | 89 | €2,50 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 11 | 120 m | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Läänemere tee 9 | 170 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 250 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 270 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Nurmiku tee 16 | 340 m | 20 | €3,75 | €1,45 | €16 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 20 | 380 m | 72 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Kihnu tn 18 | 390 m | 72 | €2,57 | €1,04 | €8 | ei | 2023 |
| Kihnu tn 16 | 420 m | 72 | €2,40 | €0,78 | €9 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 430 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 23 | 430 m | 40 | €2,81 | €0,69 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €1,10 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 174 = €0,72/m² ≈ €47 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €87 630 | €14 490 | €0 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €28 826 | €28 826 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €38 988 | €14 490 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €4 174 | €14 336 | – | – | −71% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €8 145 | €32 047 | −100% |
| Rahavarat | €89 890 | €71 772 | €62 243 | €59 714 | +51% |
| Vararahasto | €12 000 | €12 000 | €12 000 | €12 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €196 422 | €167 856 | €170 442 | €163 871 | +20% |
| Tilikauden tulos | €28 659 | €4 480 | €11 649 | €12 280 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Juhatuse aruanne. aastaks Tallinn, Vormsi tn 6 KÜ tegevuse eesmärk on aadressil Tallinn, Vormsi tn 6 asuva elamu kaasomandis olevate mõtteliste osade ühine majandamine ja ühistu liikmete ühiste huvide kaitsmine vastavalt ühistu põhikirjale.
jäseniä 87 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vormsi tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,50/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €154 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,26/m² / kk. Kuristiku (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vormsi tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 174 (€0,72/m², ≈ €47 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €14 336. Verrattuna alueeseen Kuristiku (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vormsi tn 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vormsi tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 490 vuonna 2024 ja €87 630 vuonna 2025 — muutos +505%. Viimeisin vuosi: +505% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vormsi tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,61/m² / kk (tässä €2,50/m² / kk); korjausrahasto €7,70/m² (tässä €0,72/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vormsi tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
89 asuntoa. Rekisteritunnus 80143825; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 815 m².