Tallinn, Vormsi tn 16 korteriühistu
132 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +72% (2025).
Vormsi tn 16 korteriühistu on 132 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €156 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,52/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kuristiku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 466 (€1/m², ≈ €87 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €70 267 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €399 540 (≈ €3 027 asuntoa kohden), viimeinen erä 2040. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 14 % (€108 616 → €124 304 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,66/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Vormsi 16, Vormsi 16-58, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (8 282 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€70 267 (2022) → €11 466 (2025), korjauksia samana aikana €116 249
- Lainamäärä on kasvanut€171 134 → €399 540 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +72% (2025)€72 301 (2024) → €124 304 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,66 (tässä €2,52) · vastikkeet €1,13 (tässä €1,25) · rahasto €7/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Vormsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vormsi tn 16 (tämä) | – | 132 | €2,52 | €1,25 | €1 | €399 540 | 2025 |
| Vormsi tn 4 | 140 m | 60 | €2,56 | €1,83 | €4 | ei | 2025 |
| Vormsi tn 6 | 120 m | 89 | €2,50 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Vormsi tn 8 | 60 m | 30 | €2,96 | €0,93 | €3 | €152 927 | 2025 |
| Vormsi tn 10 | 60 m | 30 | €2,60 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Vormsi tn 12 | 70 m | 45 | €2,66 | €0,61 | €21 | €72 007 | 2025 |
| Vormsi tn 18 | 90 m | 129 | – | – | – | ei | 2023 |
| Naapurien mediaani | €2,60 | €0,93 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vormsi tn 16 (tämä) | – | 132 | €2,52 | €1,25 | €1 | €399 540 | 2025 |
| Läänemere tee 11 | 80 m | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Läänemere tee 9 | 90 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 170 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 210 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 23 | 310 m | 40 | €2,81 | €0,69 | €10 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 330 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Nurmiku tee 16 | 340 m | 20 | €3,75 | €1,45 | €16 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 17 | 360 m | 216 | – | €2,48 | €3 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 38 | 380 m | 180 | €2,91 | €0,82 | €7 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 36 | 390 m | 144 | – | €2,32 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,86 | €1,19 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 132 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €55 746 | €0,56 | €35 | €55 508 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €68 558 | €0,69 | €43 | €16 793 |
| Yhteensä | €124 304 | €1,25 | €78 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kuristiku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 466 = €1,38/m² ≈ €87 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€399 540 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 027 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €15 413 ≈ €1 284 / kk (€10 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €399 540 | 3,90% | 2040-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €124 304 | €72 301 | €85 677 | €108 616 | +14% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 749 | €33 021 | €21 150 | – | −54% |
| Korjauskulut | €68 558 | €16 793 | €30 898 | €54 777 | +25% |
| Korjausrahaston saldo | €11 466 | €52 002 | €61 520 | €70 267 | −84% |
| Lainasaldo | €399 540 | €112 371 | €141 961 | €171 134 | +133% |
| Rahavarat | €52 842 | €83 979 | €75 270 | €90 019 | −41% |
| Vararahasto | €21 000 | €21 000 | €9 587 | €9 587 | +119% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €107 045 | €62 297 | €79 942 | €100 791 | +6,2% |
| Tilikauden tulos | €17 431 | €13 416 | €8 940 | €8 609 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
aastal jätkas KÜ Vormsi 16 juhatus korterelamu haldamist, hooldamist ja tehnilise seisukorra parandamist. Aruandeaastal pöörati põhilist tähelepanu suuremahuliste remonditööde korraldamisele ja läbiviimisele.
jäseniä 129 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vormsi tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,52/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €156 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,25/m² / kk. Kuristiku (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vormsi tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 466 (€1,38/m², ≈ €87 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €70 267. Verrattuna alueeseen Kuristiku (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vormsi tn 16 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €399 540 (≈ €3 027 asuntoa kohden), korko 3,90%, viimeinen erä 2040. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vormsi tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €108 616 vuonna 2022 ja €124 304 vuonna 2025 — muutos +14%. Viimeisin vuosi: +72% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vormsi tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,66/m² / kk (tässä €2,52/m² / kk); korjausrahasto €6,50/m² (tässä €1,38/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vormsi tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
132 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80157980; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 8 282 m².