Tallinn, Linnamäe tee 29 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; laina maksettu kokonaan.
Linnamäe tee 29 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €137 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,58/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kuristiku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 839 (€4/m², ≈ €196 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €8 012 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 17 % (€25 117 → €29 340 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,70/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Linnamäe tee 29, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 280 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €14 029 → €10 723
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€9 914 (2021) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,70 (tässä €2,58) · vastikkeet €0,99 (tässä €1,07) · rahasto €15/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Linnamäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 29 (tämä) | – | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 440 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 400 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 420 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 8 | 90 m | 108 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 370 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 340 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 270 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 300 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 16 | 350 m | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 18 | 370 m | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 20 | 390 m | 30 | €2,70 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 22 | 330 m | 90 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 24 | 390 m | 1471 | €2,53 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 40 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 30 | 650 m | 75 | €2,77 | €1,35 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €0,98 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 29 (tämä) | – | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | ei | 2025 |
| Muhu tn 11 | 100 m | 90 | €2,58 | €1,61 | €30 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 200 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Muhu tn 5 | 220 m | 254 | €2,16 | €0,56 | €10 | ei | 2024 |
| Muhu tn 10 | 260 m | 120 | €2,62 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 270 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 9 | 310 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | ei | 2025 |
| Muhu tn 1 | 320 m | 216 | €2,31 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 11 | 330 m | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Vormsi tn 18 | 350 m | 129 | – | – | – | ei | 2023 |
| Muhu tn 8 | 350 m | 120 | €2,50 | €0,92 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €1,10 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 227 | €0,52 | €26 | €11 491 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €15 113 | €0,55 | €28 | €23 338 |
| Yhteensä | €29 340 | €1,07 | €54 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kuristiku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 839 = €3,88/m² ≈ €196 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 340 | €34 829 | €19 507 | €22 148 | €25 117 | +17% |
| josta korjausrahasto | €15 113 | €23 338 | €8 016 | €10 657 | – | +42% |
| Kerätty korjausrahastoon | €23 338 | – | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €15 113 | €23 338 | €7 990 | €10 506 | €13 346 | +13% |
| Korjausrahaston saldo | €8 839 | €8 012 | – | – | – | +10% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €0 | €2 509 | €9 914 | −100% |
| Rahavarat | €10 723 | €14 029 | €25 771 | €20 773 | €17 425 | −38% |
| Vararahasto | €5 375 | €5 375 | €5 375 | €5 375 | €5 375 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 102 | €37 189 | €21 330 | €23 138 | €23 935 | +30% |
| Tilikauden tulos | −€1 346 | −€2 223 | −€1 506 | −€686 | €1 093 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 113 € eest ja remondifondi koguti 23 338 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 839 €.
jäseniä 51 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Linnamäe tee 29 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,58/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €137 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,07/m² / kk. Kuristiku (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Linnamäe tee 29 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 839 (€3,88/m², ≈ €196 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €8 012. Verrattuna alueeseen Kuristiku (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Linnamäe tee 29 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Linnamäe tee 29 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 117 vuonna 2021 ja €29 340 vuonna 2025 — muutos +17%. Viimeisin vuosi: −16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Linnamäe tee 29 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,70/m² / kk (tässä €2,58/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €3,88/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Linnamäe tee 29 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80111890; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 280 m².