Tallinn, Läänemere tee 37 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +42% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Läänemere tee 37 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €142 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,88/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Priisle (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €50 316 (€22/m², ≈ €1 118 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€19 782) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 12 % (€28 139 → €24 744 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,68/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Läänemere tee 37, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 274 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +42% (2025)€17 470 (2024) → €24 744 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€19 782 → €50 316 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€22/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,68 (tässä €2,88) · vastikkeet €1,03 (tässä €0,91) · rahasto €5/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Läänemere tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 37 (tämä) | – | 45 | €2,88 | €0,91 | €22 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 2 | 1 200 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 3 | 1 230 m | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | ei | 2024 |
| Läänemere tee 9 | 680 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 11 | 730 m | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Läänemere tee 17 | 350 m | 216 | – | €2,48 | €3 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 19 | 250 m | 180 | – | €2,37 | €3 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 680 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 23 | 390 m | 40 | €2,81 | €0,69 | €10 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 620 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 33 | 90 m | 35 | €2,30 | €0,75 | €4 | €23 189 | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 420 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 36 | 420 m | 144 | – | €2,32 | €8 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 38 | 350 m | 180 | €2,91 | €0,82 | €7 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 39 | 40 m | 45 | €2,75 | €0,70 | €2 | €14 551 | 2025 |
| Läänemere tee 43 | 70 m | 36 | €2,32 | €0,98 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €0,98 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 37 (tämä) | – | 45 | €2,88 | €0,91 | €22 | ei | 2025 |
| Priisle tee 1 | 120 m | 76 | €3,17 | €1,16 | €4 | ei | 2025 |
| Priisle tee 2 | 130 m | 71 | €2,66 | €1,23 | €4 | ei | 2025 |
| Kuukressi tee 9 | 200 m | 12 | €2,47 | €1,02 | €6 | ei | 2025 |
| Priisle tee 4 | 210 m | 128 | €2,48 | €0,82 | €5 | ei | 2024 |
| Kuukressi tee 7 | 210 m | 12 | €2,68 | €0,84 | €5 | ei | 2025 |
| Kuukressi tee 5 | 230 m | 12 | – | €1,03 | €7 | ei | 2025 |
| Kuukressi tee 3 | 250 m | 12 | €3,06 | €1,11 | €9 | ei | 2025 |
| Kuukressi tee 1 | 270 m | 12 | €2,87 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Priisle tee 8 | 300 m | 80 | €3,25 | €1,09 | €4 | ei | 2025 |
| Jääraku põik 7 | 340 m | 2 | €4,97 | €1,45 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,10 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 577 | €0,57 | €29 | €14 915 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 263 | €0,30 | €15 | €1 734 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €904 | €0,03 | €2 | €821 |
| Yhteensä | €24 744 | €0,91 | €46 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Priisle (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €50 316 = €22/m² ≈ €1 118 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 744 | €17 470 | €22 492 | €28 139 | −12% |
| josta korjausrahasto | €8 263 | €1 734 | €10 934 | – | −24% |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 468 | €17 837 | €16 527 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €9 167 | €2 555 | €11 690 | €17 445 | −47% |
| Korjausrahaston saldo | €50 316 | €42 766 | €28 291 | €19 782 | +154% |
| Rahavarat | €46 938 | €39 470 | €25 272 | €19 082 | +146% |
| Vararahasto | €3 451 | €3 451 | €3 451 | €3 451 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 744 | €17 470 | €22 492 | €28 139 | −12% |
| Tilikauden tulos | €146 | €106 | €60 | €42 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
hallitus: 4 jäsentä · jäseniä 45 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Läänemere tee 37 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,88/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €142 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,91/m² / kk. Priisle (asum) mediaani oli €2,73/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Läänemere tee 37 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €50 316 (€22/m², ≈ €1 118 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €19 782. Verrattuna alueeseen Priisle (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Läänemere tee 37 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Läänemere tee 37 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €28 139 vuonna 2022 ja €24 744 vuonna 2025 — muutos −12%. Viimeisin vuosi: +42% vs 2024.
Miten taloyhtiö Läänemere tee 37 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,68/m² / kk (tässä €2,88/m² / kk); korjausrahasto €4,70/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Läänemere tee 37 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa, hallituksessa 4 jäsentä. Rekisteritunnus 80035981; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 274 m².