Tallinn, Läänemere tee 23 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Laina maksettu kokonaan.
Läänemere tee 23 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €88 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,81/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Priisle (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 171 (€10/m², ≈ €329 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €0 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 31 % (€8 776 → €11 456 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,60/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Läänemere tee 23, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 384 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€22 845 (2021) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,60 (tässä €2,81) · vastikkeet €0,96 (tässä €0,69) · rahasto €5/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Läänemere tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 23 (tämä) | – | 40 | €2,81 | €0,69 | €10 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 2 | 860 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 3 | 880 m | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | ei | 2024 |
| Läänemere tee 9 | 320 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 11 | 360 m | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Läänemere tee 17 | 110 m | 216 | – | €2,48 | €3 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 19 | 170 m | 180 | – | €2,37 | €3 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 360 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 290 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 33 | 320 m | 35 | €2,30 | €0,75 | €4 | €23 189 | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 180 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 36 | 250 m | 144 | – | €2,32 | €8 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 37 | 390 m | 45 | €2,88 | €0,91 | €22 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 38 | 170 m | 180 | €2,91 | €0,82 | €7 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 39 | 420 m | 45 | €2,75 | €0,70 | €2 | €14 551 | 2025 |
| Läänemere tee 43 | 400 m | 36 | €2,32 | €0,98 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €0,98 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 23 (tämä) | – | 40 | €2,81 | €0,69 | €10 | ei | 2025 |
| Vormsi tn 18 | 260 m | 129 | – | – | – | ei | 2023 |
| Vormsi tn 16 | 310 m | 132 | €2,52 | €1,25 | €1 | €399 540 | 2025 |
| Vormsi tn 8 | 360 m | 30 | €2,96 | €0,93 | €3 | €152 927 | 2025 |
| Vormsi tn 10 | 380 m | 30 | €2,60 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Vormsi tn 12 | 380 m | 45 | €2,66 | €0,61 | €21 | €72 007 | 2025 |
| Linnamäe tee 43 | 390 m | 72 | €2,64 | €0,63 | – | €22 303 | 2025 |
| Jääraku põik 7 | 400 m | 2 | €4,97 | €1,45 | €4 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 49 | 430 m | 180 | €2,50 | €1,15 | €6 | ei | 2025 |
| Vormsi tn 6 | 430 m | 89 | €2,50 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 45 | 450 m | 216 | €2,54 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,60 | €0,93 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 179 | €0,31 | €11 | €4 212 |
| Palgad | €5 446 | €0,33 | €11 | €5 926 | |
| M.kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €673 | €0,04 | €1 | €565 |
| Fonoluku hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €158 | €0,01 | €0 | €158 |
| Yhteensä | €11 456 | €0,69 | €24 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Priisle (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 171 = €9,52/m² ≈ €329 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 456 | €10 861 | €10 468 | €11 353 | €8 776 | +31% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 021 | €7 021 | – | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €4 624 | €2 850 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €13 171 | €12 737 | €16 682 | €9 972 | €0 | – |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €0 | €0 | €22 845 | −100% |
| Rahavarat | €20 009 | €17 398 | €24 575 | €16 592 | €12 752 | +57% |
| Vararahasto | €5 579 | €5 579 | €5 579 | €5 579 | €5 579 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 533 | €10 513 | €9 102 | €13 287 | €8 776 | +8,6% |
| Tilikauden tulos | €906 | −€363 | €747 | −€1 985 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 7 021 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 171 €.
jäseniä 40 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Läänemere tee 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,81/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €88 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,69/m² / kk. Priisle (asum) mediaani oli €2,73/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Läänemere tee 23 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 171 (€9,52/m², ≈ €329 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €0. Verrattuna alueeseen Priisle (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Läänemere tee 23 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Läänemere tee 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 776 vuonna 2021 ja €11 456 vuonna 2025 — muutos +31%. Viimeisin vuosi: +5,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Läänemere tee 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,60/m² / kk (tässä €2,81/m² / kk); korjausrahasto €4,50/m² (tässä €9,52/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Läänemere tee 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa. Rekisteritunnus 80148219; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 384 m².