Tallinn, Linnamäe tee 31 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +48% (2025).
Linnamäe tee 31 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €92 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,66/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kuristiku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 950 (€4/m², ≈ €144 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €410 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 20 % (€37 574 → €30 061 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,67/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Linnamäe tee 31, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 240 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +48% (2025)€20 348 (2024) → €30 061 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,67 (tässä €2,66) · vastikkeet €1,00 (tässä €0,77) · rahasto €15/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Linnamäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 31 (tämä) | – | 90 | €2,66 | €0,77 | €4 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 480 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 430 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 450 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 8 | 90 m | 108 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 410 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 380 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 220 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 250 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 16 | 300 m | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 18 | 320 m | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 20 | 340 m | 30 | €2,70 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 22 | 280 m | 90 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 24 | 340 m | 1471 | €2,53 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 60 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 50 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €0,98 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 31 (tämä) | – | 90 | €2,66 | €0,77 | €4 | ei | 2025 |
| Muhu tn 11 | 70 m | 90 | €2,58 | €1,61 | €30 | ei | 2025 |
| Muhu tn 5 | 210 m | 254 | €2,16 | €0,56 | €10 | ei | 2024 |
| Läänemere tee 22 | 220 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Muhu tn 10 | 240 m | 120 | €2,62 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 280 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 36 | 330 m | 144 | – | €2,32 | €8 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 9 | 330 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | ei | 2025 |
| Muhu tn 1 | 340 m | 216 | €2,31 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 11 | 350 m | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Läänemere tee 34 | 360 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €1,12 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 90 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 551 | €0,40 | €14 | €14 514 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 510 | €0,37 | €13 | €5 834 |
| Yhteensä | €30 061 | €0,77 | €28 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kuristiku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 950 = €4,00/m² ≈ €144 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €30 061 | €20 348 | €13 509 | €37 574 | −20% |
| Korjauskulut | €14 510 | €5 834 | €0 | €25 329 | −43% |
| Korjausrahaston saldo | €12 950 | €14 501 | €9 320 | €410 | ×31,6 |
| Rahavarat | €19 942 | €21 453 | €15 939 | €7 039 | +183% |
| Vararahasto | €6 528 | €6 528 | €6 528 | €6 528 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 281 | €20 940 | €13 350 | €38 016 | −20% |
| Tilikauden tulos | €196 | −€100 | €251 | −€159 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaasta aruanne on koostatud korteriühistu juhatuse liikmete tegevuse kohta 2025. Ühistu juhatus on tegutsenud vastavalt Korteriomandi- ja korteriühistuseadusele ning üldkoosoleku otsustele.
jäseniä 89 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Linnamäe tee 31 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,66/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €92 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,77/m² / kk. Kuristiku (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Linnamäe tee 31 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 950 (€4,00/m², ≈ €144 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €410. Verrattuna alueeseen Kuristiku (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Linnamäe tee 31 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Linnamäe tee 31 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €37 574 vuonna 2022 ja €30 061 vuonna 2025 — muutos −20%. Viimeisin vuosi: +48% vs 2024.
Miten taloyhtiö Linnamäe tee 31 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,67/m² / kk (tässä €2,66/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €4,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Linnamäe tee 31 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa. Rekisteritunnus 80148366; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 240 m².