Tallinn, Vormsi tn 12 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Vormsi tn 12 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €129 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,66/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kuristiku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €47 669 (€21/m², ≈ €1 059 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €33 384 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €72 007 (≈ €1 600 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 30 % (€12 749 → €16 633 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,61/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vormsi tn 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 280 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€105 791 → €72 007 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€21/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,61 (tässä €2,66) · vastikkeet €1,13 (tässä €0,61) · rahasto €4/m² (tässä €21)
Samalla kadulla: Vormsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vormsi tn 12 (tämä) | – | 45 | €2,66 | €0,61 | €21 | €72 007 | 2025 |
| Vormsi tn 4 | 70 m | 60 | €2,56 | €1,83 | €4 | ei | 2025 |
| Vormsi tn 6 | 70 m | 89 | €2,50 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Vormsi tn 8 | 80 m | 30 | €2,96 | €0,93 | €3 | €152 927 | 2025 |
| Vormsi tn 10 | 50 m | 30 | €2,60 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Vormsi tn 16 | 70 m | 132 | €2,52 | €1,25 | €1 | €399 540 | 2025 |
| Vormsi tn 18 | 140 m | 129 | – | – | – | ei | 2023 |
| Naapurien mediaani | €2,56 | €1,25 | €2 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vormsi tn 12 (tämä) | – | 45 | €2,66 | €0,61 | €21 | €72 007 | 2025 |
| Läänemere tee 11 | 50 m | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Läänemere tee 9 | 100 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 180 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 200 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 370 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | ei | 2025 |
| Nurmiku tee 16 | 370 m | 20 | €3,75 | €1,45 | €16 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 370 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 23 | 380 m | 40 | €2,81 | €0,69 | €10 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 20 | 390 m | 72 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 31 | 400 m | 90 | €2,66 | €0,77 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €1,10 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €47 669 = €21/m² ≈ €1 059 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€72 007 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 600 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 945 ≈ €912 / kk (€20 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €72 007 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 633 | €26 984 | €11 496 | €12 749 | +30% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 471 | €5 471 | €5 471 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €769 | €12 032 | €419 | €2 355 | −67% |
| Korjausrahaston saldo | €47 669 | €31 875 | €38 436 | €33 384 | +43% |
| Lainasaldo | €72 007 | €83 534 | €94 788 | €105 791 | −32% |
| Rahavarat | €53 740 | €44 773 | €47 888 | €43 392 | +24% |
| Vararahasto | €6 100 | €5 894 | €5 894 | €5 894 | +3,5% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 732 | €23 122 | €10 918 | €13 927 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €2 884 | €3 946 | €620 | −€1 127 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 769 € eest ja remondifondi koguti 5 471 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 47 669 €.
jäseniä 2 yksityistä + 43 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vormsi tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,66/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €129 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,61/m² / kk. Kuristiku (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vormsi tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €47 669 (€21/m², ≈ €1 059 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €33 384. Verrattuna alueeseen Kuristiku (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vormsi tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €72 007 (≈ €1 600 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vormsi tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 749 vuonna 2022 ja €16 633 vuonna 2025 — muutos +30%. Viimeisin vuosi: −38% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vormsi tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,61/m² / kk (tässä €2,66/m² / kk); korjausrahasto €4,00/m² (tässä €21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vormsi tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80260873; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 280 m².