Tallinn, Majaka põik 5 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Majaka põik 5 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €122 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,67/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Sikupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 778 (€6/m², ≈ €278 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€0) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €18 744 (≈ €1 874 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 31% (€5 976 → €7 811 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,46/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Majaka põik 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (466 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €2 778 (2023–2025)
- Laenujääk väheneb€26 532 → €18 744 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,46 (siin €2,67) · maksed €1,37 (siin €1,40) · remondifond €18/m² (siin €6)
Samal tänaval: Majaka põik
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka põik 5 (see ühistu) | – | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Majaka põik 4 | 50 m | 8 | €2,50 | €1,13 | – | €41 046 | 2025 |
| Majaka põik 7 | 40 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | ei | 2024 |
| Majaka põik 8 | 190 m | 24 | €4,23 | €0,39 | €10 | €89 725 | 2025 |
| Majaka põik 9 | 100 m | 24 | €3,86 | €0,89 | €19 | €169 309 | 2025 |
| Majaka põik 11 | 140 m | 18 | – | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €0,70 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka põik 5 (see ühistu) | – | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 70 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Majaka tn 55 | 80 m | 12 | €3,46 | €1,66 | €18 | €107 227 | 2025 |
| Majaka tn 53 | 80 m | 12 | – | – | €7 | €218 305 | 2025 |
| Majaka tn 57 | 80 m | 8 | €2,34 | €1,60 | – | €22 587 | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 90 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Majaka tn 51 | 100 m | 8 | €3,70 | €0,63 | €54 | €55 624 | 2025 |
| Tuha tn 5 | 100 m | 24 | €4,18 | €2,59 | €11 | €10 168 | 2025 |
| Killustiku tn 7 | 110 m | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 110 m | 10 | – | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 49 | 110 m | 12 | €2,13 | €1,04 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,46 | €1,92 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 037 | €1,08 | €50 | €5 672 |
| Vahendatavad teenused | €201 | €0,04 | €2 | €0 | |
| Intressimaksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 315 | €0,24 | €11 | €1 813 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €258 | €0,05 | €2 | €196 |
| Pangateenused | €0 | €0,00 | €0 | €16 | |
| Kokku | €7 811 | €1,40 | €65 |
Võrdlus: Sikupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 778 = €5,96/m² ≈ €278 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€18 744 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 874 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 060 ≈ €255 kuus (€26 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €3 060 | 6,13% | 2031-04 |
| – | €15 684 | 6,13% | 2031-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 811 | €7 697 | €8 510 | €5 976 | +31% |
| sh remondifondi maksed | – | €0 | €2 696 | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | €5 083 | €6 408 | €5 656 | – | −10% |
| Remondikulud | €258 | €196 | €6 663 | €4 834 | −95% |
| Remondifondi jääk | €2 778 | €511 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €18 744 | €21 598 | €24 128 | €26 532 | −29% |
| Raha | €3 758 | €1 516 | €201 | €1 224 | ×3,1 |
| Reservkapital | €1 220 | €1 010 | €702 | €702 | +74% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 529 | €5 797 | €6 749 | €4 920 | +33% |
| Aasta tulem | −€33 | €95 | €11 | €3 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 258 € eest ja remondifondi koguti 5 083 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 778 €.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Majaka põik 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,67/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €122 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,40/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kui suur on Majaka põik 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 778 (€5,96/m², ≈ €278 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Majaka põik 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €18 744 (≈ €1 874 korteri kohta), intress 6,13%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Majaka põik 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 976 ja 2025. aastal €7 811 — muutus +31%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Majaka põik 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,46/m² kuus (siin €2,67/m² kuus); remondifond €18/m² (siin €5,96/m²).
Kui suur on Majaka põik 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80317082; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 466 m².