Heki tee 4 (Viimsi, Haabneeme alevik) on vuonna 2011 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 58 asuntoa (EHR 120262998). Estiq AVM -malliarvio on 2 842 €/m² (vaihteluväli 2 572–3 112 €/m²) 22.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Haabneeme alevik -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Heki tee 4 on vuonna 2011 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 58 asuntoa, arvioitu energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 842/m², 0,0 % yli alueen Haabneeme alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 842/m², 2026 Q3, n=38).
Heki tee 4 on vuonna 2011 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabneeme alevik, 58 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (23 kpl). Energialuokka B (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 842 €/m², noin 0,0 % yli alueen Haabneeme alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 842/m², 2026 Q3, n=38). Tyypillinen asunto (2h, 50,2 m²) on noin €142 668.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2011 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (19 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 19 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 6 | 32.1 m² | €2 984 | €86 687–€104 886 |
| 2h | 23 | 35.4 – 93.9 m² | €2 842 | €129 887–€157 155 |
| 3h | 13 | 84.8 – 90.1 m² | €2 728 | €211 580–€256 000 |
| 4h | 16 | 92.4 – 106.8 m² | €2 643 | €231 298–€279 858 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Karulaugu pysäkki 142 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Haabneeme Kool 166 m; päiväkoti 180 m.
Paino 15%83% tunneista hyvä, 2% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 47 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala 229 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=72): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -13,9%.
Paino 10%Rakennettu 2011; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2011) perusteella odotettu luokka on B. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala 229 m; ruokakauppa 418 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (117 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”koko alue”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 72 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -14%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 1 725 tuntilukemasta (07.12.2025–22.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 83% kahdessa parhaassa luokassa, 15% keskimmäisessä ja 2% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2025 Q1–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Haabneeme alevik · otos: koko alue.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Haabneeme alevik2026 Q3 | €2 842 | 0,0% | +2,3% | — | — |
| Kaupunki: Viimsi vald2026 Q3 | €3 045 | −6,7% | +7,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.513139, 24.833929 · kiinteistötunnus 89001:010:1838.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 2006–2010.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2011 |
| Asuntoja yhteensä | 58 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka (arvio) | B ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 3 528 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 47 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120262998 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 120262998) →89001:010:1838 · pinta-ala 3 528 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (89001:010:1838) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Viimsi vald, Haabneeme alevik, Heki tee 4 korteriühistu (rekisteritunnus 80278028). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
58 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (4 016 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Haabneeme alevik taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01152256) · Postinumero: 74001
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 14 | 2007 | €4 016 | ~€230 117 | C ~ | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120262998 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 89001:010:1838 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 19 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 4,4–5,4 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=19 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Heki tee 4 on vuonna 2011 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabneeme alevik, jossa on 58 asuntoa. EHR-koodi on 120262998 ja kiinteistötunnus 89001:010:1838. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 2 842 €/m². Arvoväli on 2 572–3 112 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €142 668.
2 842 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €142 100 ja 75 m² asunnon noin €213 150. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €86 687–€104 886; 2h: €129 887–€157 155; 3h: €211 580–€256 000; 4h: €231 298–€279 858.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 984/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €149 801), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €520–€640 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,4–5,4 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 590 €, vuokralla 520–640 € — lähes sama. Se on 34 % (laina) ja 34 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Viimsi vald, 1 710 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (50,2 m²) 142 668 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 28 534 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 72 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 83 % oli kahdessa parhaassa ja 2 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 47 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (< 10 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,03/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €186 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,88/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 516. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Haabneeme alevik 50 taloyhtiön mediaani oli €2,78/m² / kk. Vuosina 2022–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +51%; korjausrahasto: €10 278 (2023) → €3 516 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 22.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.