Viimsi vald, Haabneeme alevik, Heki tee 4 korteriühistu
Товарищество на 58 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Haabneeme alevik, Heki tee 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 58 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €186 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,03/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Haabneeme alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €3 516 (€1/m², ≈ €61 на квартиру); в 2023 году — €10 278 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 51% (€28 142 → €42 527 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Heki tee 4, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 016 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€10 278 (2023) → €3 516 (2025), за это время ремонт на €46 367
- Малый резервный капитал€3 193 — меньше месячных расходов (€3 567)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 (здесь €3,03) · взносы €1,15 (здесь €0,88) · фонд €5/m² (здесь €1)
На той же улице: Heki tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 4 (это товарищество) | – | 58 | €3,03 | €0,88 | €1 | нет | 2025 |
| Heki tee 1 | 150 m | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Heki tee 2 | 60 m | 35 | €3,40 | €1,40 | €12 | нет | 2025 |
| Heki tee 3 | 130 m | 28 | €3,43 | €0,44 | €10 | €232 945 | 2025 |
| Heki tee 6 | 70 m | 56 | – | €2,83 | €3 | €287 834 | 2025 |
| Heki tee 8 | 90 m | 45 | €2,95 | €0,95 | €42 | нет | 2025 |
| Heki tee 10 | 120 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Heki tee 12 | 150 m | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Heki tee 14 | 190 m | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Heki tee 16 | 210 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,23 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 4 (это товарищество) | – | 58 | €3,03 | €0,88 | €1 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 3 | 60 m | 42 | €3,02 | €0,86 | €7 | нет | 2025 |
| Randvere tee 17 | 60 m | 73 | €3,60 | €0,91 | €2 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 13 | 90 m | 56 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tammepõllu tee 1 | 110 m | 41 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 7 | 130 m | 40 | €2,99 | €1,12 | €4 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 17 | 180 m | 53 | €2,76 | €0,74 | €2 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 11 | 180 m | 50 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 19 | 200 m | 53 | €3,18 | €1,17 | €1 | нет | 2025 |
| Merelaine tee 2 | 220 m | 75 | €2,99 | €1,55 | €5 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 4 | 240 m | 29 | €3,41 | €2,09 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,12 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 516 = €0,88/м² ≈ €61 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €42 527 | €44 054 | €45 284 | €28 142 | +51% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €25 938 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €14 955 | – | – |
| Расходы на ремонт | €22 151 | €24 216 | €27 290 | €10 150 | +118% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 516 | €5 843 | €10 278 | – | −66% |
| Денежные средства | €4 726 | €8 057 | €10 355 | €20 764 | −77% |
| Резервный капитал | €3 193 | €3 193 | €3 193 | €3 193 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 804 | €44 510 | €46 046 | €28 749 | +49% |
| Результат года | €235 | €230 | €85 | €44 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 22 151 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 516 €.
членов: 60 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Heki tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,03/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €186 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,88/м² в месяц. Медиана (Haabneeme alevik): €2,78/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Heki tee 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 516 (€0,88/м², ≈ €61 на квартиру). В 2023 году — €10 278. По сравнению с районом (Haabneeme alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Heki tee 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Heki tee 4?
Взносы членов составили €28 142 в 2022 году и €42 527 в 2025 году — изменение +51%. За последний год: −3,5% к 2024.
Как товарищество Heki tee 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц (здесь €3,03/м² в месяц); ремонтный фонд €4,70/м² (здесь €0,88/м²).
Насколько велико товарищество Heki tee 4 и кто им управляет?
58 квартир. Регистрационный код 80278028; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 016 м².