Viimsi vald, Haabneeme alevik, Idapõllu tee 4 korteriühistu
29 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Haabneeme alevik, Idapõllu tee 4 korteriühistu on 29 asunnon taloyhtiö: Haabneeme alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €194 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,41/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Haabneeme alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 179 (€4/m², ≈ €213 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €18 467 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 141 % (€17 949 → €43 199 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,21/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Idapõllu tee 4, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 720 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€22 436 (2023) → €6 179 (2025), korjauksia samana aikana €67 574
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,21 (tässä €3,41) · vastikkeet €1,09 (tässä €2,09) · rahasto €6/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Idapõllu tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idapõllu tee 4 (tämä) | – | 29 | €3,41 | €2,09 | €4 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 70 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 3 | 70 m | 36 | €3,53 | €1,47 | €19 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 5 | 70 m | 36 | €3,63 | €1,19 | €7 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 6 | 60 m | 49 | – | €0,91 | €3 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 7 | 90 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,53 | €1,10 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idapõllu tee 4 (tämä) | – | 29 | €3,41 | €2,09 | €4 | ei | 2025 |
| Heki tee 14 | 40 m | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Tammepõllu tee 17 | 80 m | 53 | €2,76 | €0,74 | €2 | ei | 2025 |
| Heki tee 16 | 90 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | ei | 2025 |
| Heki tee 12 | 100 m | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 21 | 100 m | 48 | €3,00 | €0,79 | €7 | ei | 2025 |
| Heldri tee 53 | 120 m | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Heldri tee 55 | 120 m | 36 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 23 | 130 m | 42 | €3,33 | €0,77 | €10 | ei | 2024 |
| Tammepõllu tee 19 | 130 m | 53 | €3,18 | €1,17 | €1 | ei | 2025 |
| Mereranna tee 4 | 140 m | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,19 | €1,02 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 29 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 431 | €0,36 | €21 | €7 046 |
| Heakord | €5 366 | €0,26 | €15 | €5 731 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 640 | €0,08 | €5 | €1 428 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €547 | €0,03 | €2 | €515 |
| Finantsteenus | €62 | €0,00 | €0 | €62 | |
| Reservfondi tasud | €22 153 | €1,07 | €64 | €39 421 | |
| Fassaadi remondi reservfondsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 000 | €0,29 | €17 | €0 |
| Yhteensä | €43 199 | €2,09 | €124 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Haabneeme alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 179 = €3,59/m² ≈ €213 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €43 199 | €54 203 | €15 323 | €17 949 | +141% |
| Kerätty korjausrahastoon | €30 960 | €4 902 | €5 505 | – | ×5,6 |
| Korjauskulut | €28 153 | €39 421 | €933 | €4 884 | ×5,8 |
| Korjausrahaston saldo | €6 179 | €19 581 | €22 436 | €18 467 | −67% |
| Rahavarat | €13 247 | €19 299 | €32 244 | €26 094 | −49% |
| Vararahasto | €8 600 | €8 600 | €8 600 | €8 600 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €43 715 | €53 978 | €14 236 | €17 821 | +145% |
| Tilikauden tulos | −€476 | €236 | €1 099 | €136 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 28 153 € eest ja remondifondi koguti 30 960 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 179 €.
jäseniä 29 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Idapõllu tee 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,41/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €194 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,09/m² / kk. Haabneeme alevik mediaani oli €2,78/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Idapõllu tee 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 179 (€3,59/m², ≈ €213 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €18 467. Verrattuna alueeseen Haabneeme alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Idapõllu tee 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Idapõllu tee 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 949 vuonna 2022 ja €43 199 vuonna 2025 — muutos +141%. Viimeisin vuosi: −20% vs 2024.
Miten taloyhtiö Idapõllu tee 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,21/m² / kk (tässä €3,41/m² / kk); korjausrahasto €6,25/m² (tässä €3,59/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Idapõllu tee 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
29 asuntoa. Rekisteritunnus 80366368; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 720 m².