Tartu linn, Narva mnt 129 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Narva mnt 129 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €133 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,42/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 202 (€18/m², ≈ €689 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €6 349 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €4 912 (≈ €546 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 58 % (€18 400 → €7 700 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,15/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Narva mnt 129, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (348 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€20 056 → €4 912 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,15 (tässä €3,42) · vastikkeet €0,89 (tässä €1,84) · rahasto €19/m² (tässä €18)
Samalla kadulla: Narva mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 129 (tämä) | – | 9 | €3,42 | €1,84 | €18 | €4 912 | 2025 |
| Narva mnt 69 | 400 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Narva mnt 84 | 170 m | 44 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 86 | 130 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 88 | 100 m | 13 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 91 | 260 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 93 | 250 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 96 | 60 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Narva mnt 101a | 230 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 107 | 140 m | 10 | – | €0,79 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 108 | 270 m | 12 | €2,64 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 110 | 310 m | 12 | €3,36 | €1,43 | – | €128 662 | 2025 |
| Narva mnt 111 | 90 m | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | ei | 2025 |
| Narva mnt 115 | 60 m | 8 | €1,37 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 122 | 450 m | 6 | €1,61 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 123 | 40 m | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,85 | €0,98 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 129 (tämä) | – | 9 | €3,42 | €1,84 | €18 | €4 912 | 2025 |
| Puiestee tn 49 | 70 m | 21 | – | €4,28 | €33 | ei | 2025 |
| Kingu tn 2a | 120 m | 8 | – | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 10a | 160 m | 10 | – | €1,92 | €9 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 43 | 170 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | ei | 2024 |
| Mäe tn 40 | 190 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 61 | 200 m | 4 | €2,73 | €1,38 | – | €5 840 | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 200 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 84 | 210 m | 7 | €1,92 | €0,35 | €23 | €9 730 | 2025 |
| Mäe tn 28 | 220 m | 5 | €2,31 | €0,38 | €23 | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 220 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,43 | €0,75 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 262 | €1,02 | €39 | €3 900 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €834 | €0,20 | €8 | €812 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 004 | €0,48 | €19 | €1 080 |
| Tasud laenu intressikstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €600 | €0,14 | €6 | €1 114 |
| Yhteensä | €7 700 | €1,84 | €71 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 202 = €18/m² ≈ €689 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€4 912 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €546 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 912 ≈ €409 / kk (€45 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €4 912 | 6,63% | 2026-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 700 | €6 906 | €9 306 | €18 400 | −58% |
| Korjauskulut | €2 004 | €1 080 | €4 706 | €14 097 | −86% |
| Korjausrahaston saldo | €6 202 | €6 743 | €6 349 | – | ≈ |
| Lainasaldo | €4 912 | €10 445 | €15 500 | €20 056 | −76% |
| Rahavarat | €9 033 | €8 962 | €8 244 | €6 550 | +38% |
| Vararahasto | €813 | €814 | €814 | €814 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 074 | €5 201 | €7 713 | €17 029 | −64% |
| Tilikauden tulos | €1 115 | €661 | €204 | €327 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tartu linn, Narva mnt.129 (edaspidi Ühistu) on asutatud 2018.a. Ühistul on 8 füüsilisest isikust liiget ja üks juriidilisest isikust liige.
jäseniä 8 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Narva mnt 129 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,42/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €133 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,84/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Narva mnt 129 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 202 (€18/m², ≈ €689 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €6 349. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Narva mnt 129 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €4 912 (≈ €546 asuntoa kohden), korko 6,63%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Narva mnt 129 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 400 vuonna 2022 ja €7 700 vuonna 2025 — muutos −58%. Viimeisin vuosi: +11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Narva mnt 129 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,15/m² / kk (tässä €3,42/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Narva mnt 129 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80457742; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 348 m².