Tallinn, Asunduse tn 4 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Asunduse tn 4 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €130 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,74/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €81 689 (€30/m², ≈ €1 485 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€9 258) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 25 % (€53 627 → €67 009 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,04/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Asunduse tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 692 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€9 258 → €81 689 (2021–2025)
- Suuri korjausrahasto€30/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,04 (tässä €2,74) · vastikkeet €1,03 (tässä €2,07) · rahasto €8/m² (tässä €30)
Samalla kadulla: Asunduse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asunduse tn 4 (tämä) | – | 55 | €2,74 | €2,07 | €30 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 2 | 90 m | 52 | €2,66 | €2,18 | €36 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 3 | 100 m | 60 | €3,90 | €1,03 | €7 | €201 905 | 2025 |
| Asunduse tn 5 | 140 m | 80 | €2,97 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Asunduse tn 6 | 90 m | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 7 | 200 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Asunduse tn 9 | 130 m | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Asunduse tn 11 | 100 m | 60 | €3,26 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 13 | 60 m | 60 | €2,69 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Asunduse tn 15 | 80 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €0,98 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asunduse tn 4 (tämä) | – | 55 | €2,74 | €2,07 | €30 | ei | 2025 |
| Majaka tn 15 | 70 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 70 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 100 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 120 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 13 | 130 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 3 | 130 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | ei | 2025 |
| Majaka tn 9 | 140 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Lasnamäe tn 18 | 140 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | ei | 2025 |
| Majaka tn 17 | 140 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Lasnamäe tn 16 | 140 m | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €1,16 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 55 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €12 477 | €0,39 | €19 | €13 359 |
| Kommunaalteenuste tasud | €54 532 | €1,69 | €83 | €57 857 | |
| Yhteensä | €67 009 | €2,07 | €102 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €81 689 = €30/m² ≈ €1 485 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €67 009 | €71 216 | €73 192 | €70 765 | €53 627 | +25% |
| Kerätty korjausrahastoon | €22 032 | €21 396 | €21 397 | €18 166 | – | +21% |
| Korjauskulut | €54 572 | €57 818 | €61 749 | €59 179 | €39 964 | +37% |
| Korjausrahaston saldo | €81 689 | €60 292 | €51 284 | €29 888 | €9 258 | ×8,8 |
| Rahavarat | €88 687 | €66 997 | €59 422 | €37 739 | €15 503 | ×5,7 |
| Vararahasto | €6 191 | €6 191 | €6 191 | €6 191 | €6 191 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €67 811 | €71 228 | €74 252 | €73 050 | €53 581 | +27% |
| Tilikauden tulos | −€795 | −€5 | −€1 056 | €1 397 | €50 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 54 572 € eest ja remondifondi koguti 22 032 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 81 689 €.
jäseniä 55 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Asunduse tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,74/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,07/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Asunduse tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €81 689 (€30/m², ≈ €1 485 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €9 258. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Asunduse tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Asunduse tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €53 627 vuonna 2021 ja €67 009 vuonna 2025 — muutos +25%. Viimeisin vuosi: −5,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Asunduse tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,04/m² / kk (tässä €2,74/m² / kk); korjausrahasto €8,30/m² (tässä €30/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Asunduse tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa. Rekisteritunnus 80171856; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 692 m².