Tallinn, Asunduse tn 3 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Asunduse tn 3 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €170 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,90/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €18 907 (€7/m², ≈ €315 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €46 323 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €201 905 (≈ €3 365 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 50 % (€22 139 → €33 174 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Asunduse tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 690 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€46 770 (2022) → €18 907 (2025), korjauksia samana aikana €41 169
- Lainamäärä on kasvanut€22 158 → €201 905 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 (tässä €3,90) · vastikkeet €1,22 (tässä €1,03) · rahasto €8/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Asunduse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asunduse tn 3 (tämä) | – | 60 | €3,90 | €1,03 | €7 | €201 905 | 2025 |
| Asunduse tn 2 | 60 m | 52 | €2,66 | €2,18 | €36 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 4 | 100 m | 55 | €2,74 | €2,07 | €30 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 5 | 70 m | 80 | €2,97 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Asunduse tn 6 | 180 m | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 7 | 150 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Asunduse tn 9 | 140 m | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Asunduse tn 11 | 100 m | 60 | €3,26 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 13 | 60 m | 60 | €2,69 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Asunduse tn 15 | 150 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €0,98 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asunduse tn 3 (tämä) | – | 60 | €3,90 | €1,03 | €7 | €201 905 | 2025 |
| Lasnamäe tn 18 | 50 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 20 | 80 m | 81 | €2,82 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 16 | 90 m | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | ei | 2024 |
| Majaka tn 3 | 120 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | ei | 2025 |
| Majaka tn 7 | 120 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 140 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 15 | 160 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Lasnamäe tn 22 | 160 m | 81 | €3,41 | €1,64 | €1 | ei | 2025 |
| Majaka tn 5 | 180 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 9 | 180 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €1,48 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 551 | €0,17 | €8 | €5 551 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 994 | €0,31 | €14 | €9 617 |
| Heakorratasud | €6 589 | €0,20 | €9 | €4 357 | |
| Muud hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €12 | €0,00 | €0 | €470 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €24 523 |
| Laenu intressi katmisekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €11 028 | €0,34 | €15 | €15 622 |
| Yhteensä | €33 174 | €1,03 | €46 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €18 907 = €7,03/m² ≈ €315 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€201 905 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 365 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €31 354 ≈ €2 613 / kk (€44 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €201 905 | 4,60% | 2031-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €33 174 | €60 140 | €51 687 | €36 401 | €22 139 | +50% |
| Kerätty korjausrahastoon | €45 507 | €41 634 | €41 634 | €21 570 | – | +111% |
| Korjauskulut | €0 | €24 523 | €16 646 | €11 354 | €5 789 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €18 907 | €10 197 | €31 459 | €46 770 | €46 323 | −59% |
| Lainasaldo | €201 905 | €231 443 | €258 067 | €283 809 | €22 158 | ×9,1 |
| Rahavarat | €32 836 | €23 319 | €42 711 | €54 611 | €53 143 | −38% |
| Vararahasto | €10 761 | €10 761 | €8 602 | €6 279 | €6 186 | +74% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 307 | €42 773 | €34 159 | €26 648 | €22 220 | −8,6% |
| Tilikauden tulos | €2 546 | €1 833 | €2 073 | €2 409 | €93 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Asunduse tn 3 alustas tegevust 01.02.1997.aastal. Korteriühistu liikmeteks on 60 korteriomanikku.
jäseniä 57 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Asunduse tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,90/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €170 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,03/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Asunduse tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €18 907 (€7,03/m², ≈ €315 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €46 323. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Asunduse tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €201 905 (≈ €3 365 asuntoa kohden), korko 4,60%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Asunduse tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 139 vuonna 2021 ja €33 174 vuonna 2025 — muutos +50%. Viimeisin vuosi: −45% vs 2024.
Miten taloyhtiö Asunduse tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk (tässä €3,90/m² / kk); korjausrahasto €7,80/m² (tässä €7,03/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Asunduse tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80018770; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 690 m².