Tallinn, Kivimurru tn 3a korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kivimurru tn 3a korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €129 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,57/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 133 (€13/m², ≈ €678 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 56 % (€8 604 → €3 810 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,03/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kivimurru tn 3a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (648 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €8 133 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,03 (tässä €2,57) · vastikkeet €1,27 (tässä €0,49) · rahasto €6/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Kivimurru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 3a (tämä) | – | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 7 | 40 m | 42 | – | €1,68 | €31 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 7a | 40 m | 12 | €3,30 | €1,23 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 8 | 30 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 11 | 250 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 12 | 40 m | 4 | – | €1,84 | €2 | ei | 2024 |
| Kivimurru tn 13 | 360 m | 90 | €2,43 | €1,07 | €13 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 14 | 60 m | 10 | €2,88 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 24 | 180 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Kivimurru tn 32 | 320 m | 11 | – | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 36 | 370 m | 12 | €3,03 | €1,30 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 37 | 470 m | 12 | €2,26 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Kivimurru tn 38 | 400 m | 8 | €1,78 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 490 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 41 | 510 m | 8 | €1,89 | €1,40 | €2 | €9 297 | 2025 |
| Kivimurru tn 43 | 540 m | 15 | – | €1,02 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €1,30 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 3a (tämä) | – | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 7 | 90 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 4 | 110 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 6 | 120 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Lasnamäe tn 6 | 130 m | 108 | €3,30 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 10a | 140 m | 5 | €1,70 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 13 | 140 m | 63 | – | – | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 8 | 150 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 12 | 160 m | 25 | €3,43 | €1,66 | €4 | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 6 | 160 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 15 | 160 m | 10 | – | €7,57 | – | €39 564 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,26 | €1,09 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 810 | €0,49 | €26 | €4 158 |
| Eelmiste periodide kommunaalmaksetetulud | €0 | €0,00 | €0 | €1 179 | |
| Yhteensä | €3 810 | €0,49 | €26 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 133 = €13/m² ≈ €678 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 810 | €5 337 | €8 297 | €8 604 | −56% |
| josta korjausrahasto | – | €0 | €4 190 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 242 | €4 242 | – | – | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €8 133 | €4 242 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €21 102 | €17 032 | €12 827 | €10 026 | +110% |
| Vararahasto | €829 | €829 | €829 | €829 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 503 | €3 925 | €5 496 | €14 558 | −76% |
| Tilikauden tulos | €310 | €1 488 | €2 801 | −€5 954 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
plaanis on üle vaadata tasu muruniitmise ning maja ja territooriumi koristamise eest.
Suunnitelmat: plaanis on üle vaadata tasu muruniitmise ning maja ja territooriumi koristamise eest.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kivimurru tn 3a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,57/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €129 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,49/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kivimurru tn 3a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 133 (€13/m², ≈ €678 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kivimurru tn 3a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kivimurru tn 3a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 604 vuonna 2022 ja €3 810 vuonna 2025 — muutos −56%. Viimeisin vuosi: −29% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kivimurru tn 3a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,03/m² / kk (tässä €2,57/m² / kk); korjausrahasto €5,80/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kivimurru tn 3a on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80153172; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 648 m².