Tallinn, Asunduse tn 2 korteriühistu
52 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; vakaat vastikkeet.
Asunduse tn 2 korteriühistu on 52 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €124 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,66/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €92 443 (€36/m², ≈ €1 778 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€52 406) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 3 % (€68 727 → €66 501 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,04/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Asunduse tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 544 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€3 614 — alle kuukauden kulut (€5 597)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€52 406 → €92 443 (2022–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
- Suuri korjausrahasto€36/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,04 (tässä €2,66) · vastikkeet €1,07 (tässä €2,18) · rahasto €7/m² (tässä €36)
Samalla kadulla: Asunduse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asunduse tn 2 (tämä) | – | 52 | €2,66 | €2,18 | €36 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 3 | 60 m | 60 | €3,90 | €1,03 | €7 | €201 905 | 2025 |
| Asunduse tn 4 | 90 m | 55 | €2,74 | €2,07 | €30 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 5 | 130 m | 80 | €2,97 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Asunduse tn 6 | 170 m | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 7 | 210 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Asunduse tn 9 | 180 m | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Asunduse tn 11 | 140 m | 60 | €3,26 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 13 | 100 m | 60 | €2,69 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Asunduse tn 15 | 160 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €0,98 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asunduse tn 2 (tämä) | – | 52 | €2,66 | €2,18 | €36 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 16 | 60 m | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | ei | 2024 |
| Majaka tn 7 | 60 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 3 | 60 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 18 | 70 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | ei | 2025 |
| Majaka tn 11 | 80 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 5 | 110 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 15 | 120 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 9 | 120 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Lasnamäe tn 20 | 140 m | 81 | €2,82 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 13 | 140 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €1,33 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 52 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 335 | €0,44 | €21 | €13 073 |
| Kommunaalteenuste fond | €53 166 | €1,74 | €85 | €54 297 | |
| Yhteensä | €66 501 | €2,18 | €107 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €92 443 = €36/m² ≈ €1 778 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €66 501 | €67 370 | €69 491 | €68 727 | −3,2% |
| josta korjausrahasto | €53 166 | €54 297 | €56 400 | – | −5,7% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 673 | €14 673 | €14 673 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €53 188 | €54 344 | €57 767 | €55 692 | −4,5% |
| Korjausrahaston saldo | €92 443 | €77 770 | €67 079 | €52 406 | +76% |
| Rahavarat | €104 774 | €89 744 | €79 733 | €64 864 | +62% |
| Vararahasto | €3 614 | €3 614 | €3 614 | €3 614 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €67 169 | €67 946 | €70 073 | €67 483 | ≈ |
| Tilikauden tulos | −€659 | −€569 | −€575 | €1 249 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 53 188 € eest ja remondifondi koguti 14 673 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 92 443 €.
jäseniä 52 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Asunduse tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,66/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €124 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,18/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Asunduse tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €92 443 (€36/m², ≈ €1 778 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €52 406. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Asunduse tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Asunduse tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €68 727 vuonna 2022 ja €66 501 vuonna 2025 — muutos −3,2%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Asunduse tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,04/m² / kk (tässä €2,66/m² / kk); korjausrahasto €7,40/m² (tässä €36/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Asunduse tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
52 asuntoa. Rekisteritunnus 80166401; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 544 m².