Tallinn, Lasnamäe tn 16 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Lasnamäe tn 16 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €211 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,45/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 086 (€4/m², ≈ €292 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2024 10 % (€14 016 → €15 388 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,26/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lasnamäe tn 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 023 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 023 — alle kuukauden kulut (€1 282)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €4 086 (2021–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,26 (tässä €2,45) · vastikkeet €1,41 (tässä €1,25) · rahasto €7/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Lasnamäe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasnamäe tn 16 (tämä) | – | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 4a | 430 m | 137 | €3,46 | €1,17 | €4 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 6 | 270 m | 108 | €3,30 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 18 | 60 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 20 | 150 m | 81 | €2,82 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 22 | 240 m | 81 | €3,41 | €1,64 | €1 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 24 | 330 m | 81 | €3,57 | €2,05 | €4 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 310 m | 80 | – | €4,21 | €5 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 32 | 400 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 34 | 440 m | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Lasnamäe tn 36 | 480 m | 48 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 38 | 520 m | 48 | €2,76 | €0,93 | €19 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 40 | 560 m | 48 | €3,33 | €1,98 | €11 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 42 | 610 m | 48 | €3,22 | €1,14 | – | €18 408 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,55 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasnamäe tn 16 (tämä) | – | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | ei | 2024 |
| Majaka tn 3 | 60 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 2 | 60 m | 52 | €2,66 | €2,18 | €36 | ei | 2025 |
| Majaka tn 7 | 90 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Asunduse tn 3 | 90 m | 60 | €3,90 | €1,03 | €7 | €201 905 | 2025 |
| Majaka tn 5 | 110 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 11 | 130 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 9 | 140 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Asunduse tn 4 | 140 m | 55 | €2,74 | €2,07 | €30 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 13 | 150 m | 60 | €2,69 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Asunduse tn 5 | 160 m | 80 | €2,97 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,29 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude kattekspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 284 | €1,24 | €91 | €12 319 |
| Reservfondist tulusse arvestatud kulud | €104 | €0,01 | €1 | €165 | |
| Yhteensä | €15 388 | €1,25 | €92 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €4 086 = €3,99/m² ≈ €292 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 388 | €12 484 | €11 471 | €14 016 | +9,8% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 842 | €716 | €0 | – | – |
| Korjauskulut | €104 | €165 | €45 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €4 086 | €2 348 | €671 | €0 | – |
| Rahavarat | €4 304 | €1 182 | €776 | €440 | ×9,8 |
| Vararahasto | €1 023 | €1 023 | €1 023 | €1 023 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 388 | €12 484 | €11 471 | €14 016 | +9,8% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Tallinn, Lasnamäe tn 16 korteriühistu loodi 10.03.2020 aastal ja on asutatud korteriomandite eseme osaks oleva elamu ja tema juurde kuuluva maatüki mõtteliste osade ühiseks kasutamiseks, hooldamiseks ja majandamiseks ning ühistu liikmete huvide esindamiseks.
jäseniä 14 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lasnamäe tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €211 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,25/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,02/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lasnamäe tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €4 086 (€3,99/m², ≈ €292 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €0. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Lasnamäe tn 16 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lasnamäe tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 016 vuonna 2021 ja €15 388 vuonna 2024 — muutos +9,8%. Viimeisin vuosi: +23% vs 2023.
Miten taloyhtiö Lasnamäe tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,26/m² / kk (tässä €2,45/m² / kk); korjausrahasto €7,00/m² (tässä €3,99/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lasnamäe tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80578078; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 023 m².