Tallinn, Roo tn 47 // 47a korteriühistu
17 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +185% (2024); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Roo tn 47 // 47a korteriühistu on 17 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €61 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,36/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €25 012 (€50/m², ≈ €1 471 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €25 270 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €16 431 (≈ €967 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2024 188 % (€4 937 → €14 228 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €29/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Roo tn 47, Roo tn 47a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (502 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +185% (2024)€5 001 (2023) → €14 228 (2024)
- Pieni vararahasto€225 — alle kuukauden kulut (€1 089)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€23 046 → €16 431 (2021–2024)
- Suuri korjausrahasto€50/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 · vastikkeet €1,21 (tässä €2,36) · rahasto €29/m² (tässä €50)
Samalla kadulla: Roo tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 47 (tämä) | – | 17 | – | €2,36 | €50 | €16 431 | 2024 |
| Roo tn 3 | 550 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | ei | 2025 |
| Roo tn 6 | 500 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Roo tn 8 | 480 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | ei | 2025 |
| Roo tn 9 | 480 m | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Roo tn 10 | 440 m | 7 | €2,19 | €1,26 | €45 | ei | 2025 |
| Roo tn 15 | 410 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Roo tn 17 | 390 m | 8 | – | €1,89 | €5 | ei | 2024 |
| Roo tn 21 | 350 m | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Roo tn 22 | 240 m | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Roo tn 25 | 240 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Roo tn 31 | 180 m | 9 | – | €3,26 | €4 | ei | 2025 |
| Roo tn 32 | 150 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roo tn 36 | 90 m | 5 | €4,14 | €1,53 | €152 | ei | 2025 |
| Roo tn 38 | 70 m | 5 | €1,56 | €0,36 | €124 | ei | 2025 |
| Roo tn 40 | 60 m | 12 | – | €0,72 | €20 | €15 617 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,23 | €1,10 | €25 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 47 (tämä) | – | 17 | – | €2,36 | €50 | €16 431 | 2024 |
| Ristiku tn 57 | 100 m | 13 | – | €4,20 | €32 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 53 | 120 m | 12 | – | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 46 | 120 m | 17 | €3,44 | €0,71 | €126 | ei | 2025 |
| Timuti tn 22 | 120 m | 16 | – | €5,74 | €16 | ei | 2025 |
| Kolde pst 48 | 130 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | ei | 2025 |
| Kolde pst 46 | 130 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Ristiku tn 51 | 140 m | 10 | €4,48 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 50 | 140 m | 6 | €4,01 | €1,14 | €21 | €31 828 | 2025 |
| Ristiku tn 40 | 170 m | 12 | €2,28 | €1,85 | €84 | ei | 2025 |
| Timuti tn 13 | 170 m | 8 | €3,49 | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,47 | €1,57 | €47 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 17 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 697 | €0,45 | €13 | €2 538 |
| Kindlustus ja laenu intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 384 | €0,40 | €12 | €2 463 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €722 | €0,12 | €4 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 425 | €1,40 | €41 | €0 |
| Yhteensä | €14 228 | €2,36 | €70 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €25 012 = €50/m² ≈ €1 471 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€16 431 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €967 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 228 | €5 001 | €7 758 | €4 937 | +188% |
| Korjauskulut | €8 425 | €0 | €3 521 | €6 206 | +36% |
| Korjausrahaston saldo | €25 012 | €29 898 | €25 727 | €25 270 | ≈ |
| Lainasaldo | €16 431 | €18 667 | €20 769 | €23 046 | −29% |
| Rahavarat | €30 709 | €33 698 | €30 993 | €32 226 | −4,7% |
| Vararahasto | €225 | €225 | €225 | €225 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 071 | €3 259 | €6 763 | €10 925 | +20% |
| Tilikauden tulos | −€349 | €156 | €27 | €223 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
KorteriuIhistu Roo 47 tegevuse eesmaIrk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatuIki moItteliste osade uIhine majandamine ja korteriuIhistu liikmete uIhiste huvide esindamine.
jäseniä 16 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Roo tn 47 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €61 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Roo tn 47 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €25 012 (€50/m², ≈ €1 471 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €25 270. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Roo tn 47 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €16 431 (≈ €967 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Roo tn 47 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 937 vuonna 2021 ja €14 228 vuonna 2024 — muutos +188%. Viimeisin vuosi: +185% vs 2023.
Miten taloyhtiö Roo tn 47 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk; korjausrahasto €29/m² (tässä €50/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Roo tn 47 on ja kuka sitä hallinnoi?
17 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80255470; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 502 m².