Tallinn, Roo tn 47 // 47a korteriühistu
17 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +185% (2024); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Roo tn 47 // 47a korteriühistu on 17 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €61 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,36/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €25 012 (€50/m², ≈ €1 471 korteri kohta); 2022. aastal oli see €25 727 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €16 431 (≈ €967 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2024 83% (€7 758 → €14 228 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,86/m² kuus kulusid ja €29/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Roo tn 47, Roo tn 47a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (502 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +185% (2024)€5 001 (2023) → €14 228 (2024)
- Väike reservkapital€225 — alla ühe kuu kulude (€1 089)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€20 769 → €16 431 (2022–2024)
- Suur remondifond€50/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,86 · maksed €1,21 (siin €2,36) · remondifond €29/m² (siin €50)
Samal tänaval: Roo tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 47 (see ühistu) | – | 17 | – | €2,36 | €50 | €16 431 | 2024 |
| Roo tn 3 | 550 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | ei | 2025 |
| Roo tn 6 | 500 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Roo tn 8 | 480 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | ei | 2025 |
| Roo tn 9 | 480 m | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Roo tn 10 | 440 m | 7 | €2,19 | €1,26 | €45 | ei | 2025 |
| Roo tn 15 | 410 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Roo tn 17 | 390 m | 8 | – | €1,89 | €5 | ei | 2024 |
| Roo tn 21 | 350 m | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Roo tn 22 | 240 m | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Roo tn 25 | 240 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Roo tn 31 | 180 m | 9 | – | €3,26 | €4 | ei | 2025 |
| Roo tn 32 | 150 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roo tn 36 | 90 m | 5 | €4,14 | €1,53 | €152 | ei | 2025 |
| Roo tn 38 | 70 m | 5 | €1,56 | €0,36 | €124 | ei | 2025 |
| Roo tn 40 | 60 m | 12 | – | €0,72 | €20 | €15 617 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,23 | €1,10 | €25 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 47 (see ühistu) | – | 17 | – | €2,36 | €50 | €16 431 | 2024 |
| Ristiku tn 57 | 100 m | 13 | – | €4,20 | €32 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 53 | 120 m | 12 | – | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 46 | 120 m | 17 | €3,44 | €0,71 | €126 | ei | 2025 |
| Timuti tn 22 | 120 m | 16 | – | €5,74 | €16 | ei | 2025 |
| Kolde pst 48 | 130 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | ei | 2025 |
| Kolde pst 46 | 130 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Ristiku tn 51 | 140 m | 10 | €4,48 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 50 | 140 m | 6 | €4,01 | €1,14 | €21 | €31 828 | 2025 |
| Ristiku tn 40 | 170 m | 12 | €2,28 | €1,85 | €84 | ei | 2025 |
| Timuti tn 13 | 170 m | 8 | €3,49 | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,47 | €1,57 | €47 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 17 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 697 | €0,45 | €13 | €2 538 |
| Kindlustus ja laenu intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 384 | €0,40 | €12 | €2 463 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €722 | €0,12 | €4 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 425 | €1,40 | €41 | €0 |
| Kokku | €14 228 | €2,36 | €70 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €25 012 = €50/m² ≈ €1 471 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€16 431 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €967 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 228 | €5 001 | €7 758 | +83% |
| Remondikulud | €8 425 | €0 | €3 521 | +139% |
| Remondifondi jääk | €25 012 | €29 898 | €25 727 | ≈ |
| Laenujääk | €16 431 | €18 667 | €20 769 | −21% |
| Raha | €30 709 | €33 698 | €30 993 | ≈ |
| Reservkapital | €225 | €225 | €225 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 071 | €3 259 | €6 763 | +93% |
| Aasta tulem | −€349 | €156 | €27 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
KorteriuIhistu Roo 47 tegevuse eesmaIrk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatuIki moItteliste osade uIhine majandamine ja korteriuIhistu liikmete uIhiste huvide esindamine.
liikmeid 16 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Roo tn 47 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €61 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,36/m² kuus.
Kui suur on Roo tn 47 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €25 012 (€50/m², ≈ €1 471 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €25 727. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Roo tn 47 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €16 431 (≈ €967 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Roo tn 47 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 758 ja 2024. aastal €14 228 — muutus +83%. Viimase aasta muutus: +185% vs 2023.
Kuidas Roo tn 47 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,86/m² kuus; remondifond €29/m² (siin €50/m²).
Kui suur on Roo tn 47 korteriühistu ja kes seda haldab?
17 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80255470; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 502 m².