Tallinn, Roo tn 40 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023.
Roo tn 40 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,72/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 639 (€20/m², ≈ €803 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 156 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €15 617 (≈ €1 301 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 14 % (€4 726 → €4 081 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,44/m² kuukaudessa kuluja ja €30/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Roo tn 40, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (475 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €15 617 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,44 · vastikkeet €1,21 (tässä €0,72) · rahasto €30/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Roo tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 40 (tämä) | – | 12 | – | €0,72 | €20 | €15 617 | 2025 |
| Roo tn 3 | 500 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | ei | 2025 |
| Roo tn 6 | 450 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Roo tn 8 | 420 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | ei | 2025 |
| Roo tn 9 | 430 m | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Roo tn 10 | 390 m | 7 | €2,19 | €1,26 | €45 | ei | 2025 |
| Roo tn 15 | 360 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Roo tn 17 | 340 m | 8 | – | €1,89 | €5 | ei | 2024 |
| Roo tn 21 | 300 m | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Roo tn 22 | 190 m | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Roo tn 25 | 190 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Roo tn 31 | 130 m | 9 | – | €3,26 | €4 | ei | 2025 |
| Roo tn 32 | 90 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roo tn 36 | 40 m | 5 | €4,14 | €1,53 | €152 | ei | 2025 |
| Roo tn 38 | 20 m | 5 | €1,56 | €0,36 | €124 | ei | 2025 |
| Roo tn 42 | 30 m | 22 | – | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,23 | €1,10 | €27 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 40 (tämä) | – | 12 | – | €0,72 | €20 | €15 617 | 2025 |
| Ristiku tn 53 | 70 m | 12 | – | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 57 | 80 m | 13 | – | €4,20 | €32 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 51 | 80 m | 10 | €4,48 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 46 | 90 m | 17 | €3,44 | €0,71 | €126 | ei | 2025 |
| Timuti tn 22 | 120 m | 16 | – | €5,74 | €16 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 40 | 120 m | 12 | €2,28 | €1,85 | €84 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 38 | 120 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 34 | 150 m | 14 | – | – | €32 | €117 876 | 2025 |
| Timuti tn 13 | 150 m | 8 | €3,49 | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Ristiku tn 50 | 150 m | 6 | €4,01 | €1,14 | €21 | €31 828 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,49 | €1,57 | €32 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 543 | €0,45 | €18 | €2 543 |
| laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €992 | €0,17 | €7 | €1 339 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €546 | €0,10 | €4 | €805 |
| Yhteensä | €4 081 | €0,72 | €28 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 639 = €20/m² ≈ €803 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€15 617 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 301 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 081 | €4 687 | €10 260 | €4 726 | −14% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 088 | €4 663 | €2 539 | – | +100% |
| Korjauskulut | €546 | €805 | €5 582 | €2 183 | −75% |
| Korjausrahaston saldo | €9 639 | €7 714 | €6 237 | €7 156 | +35% |
| Lainasaldo | €15 617 | €17 285 | €18 752 | €0 | – |
| Rahavarat | €5 090 | €4 243 | €4 461 | €6 366 | −20% |
| Vararahasto | €767 | €767 | €767 | €767 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 215 | €3 602 | €10 107 | €3 845 | −16% |
| Tilikauden tulos | €348 | €41 | −€504 | €996 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 15 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Roo tn 40 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Roo tn 40 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 639 (€20/m², ≈ €803 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 156. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Roo tn 40 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €15 617 (≈ €1 301 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Roo tn 40 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 726 vuonna 2022 ja €4 081 vuonna 2025 — muutos −14%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Roo tn 40 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,44/m² / kk; korjausrahasto €30/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Roo tn 40 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80256819; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 475 m².