Tallinn, Roo tn 21 korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; pieni vararahasto; vakaat vastikkeet.
Roo tn 21 korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €15 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,97/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €58 (≈ €12 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 6 % (€1 991 → €1 880 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,47/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Roo tn 21, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (161 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€31 → €58 (2023–2025)
- Pieni vararahasto€100 — alle kuukauden kulut (€264)
✓ Vahvuudet
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,47 · vastikkeet €1,15 (tässä €0,97) · rahasto €20/m²
Samalla kadulla: Roo tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 21 (tämä) | – | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Roo tn 3 | 200 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | ei | 2025 |
| Roo tn 6 | 160 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Roo tn 8 | 130 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | ei | 2025 |
| Roo tn 9 | 130 m | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Roo tn 10 | 100 m | 7 | €2,19 | €1,26 | €45 | ei | 2025 |
| Roo tn 15 | 70 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Roo tn 17 | 40 m | 8 | – | €1,89 | €5 | ei | 2024 |
| Roo tn 22 | 110 m | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Roo tn 25 | 110 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Roo tn 31 | 170 m | 9 | – | €3,26 | €4 | ei | 2025 |
| Roo tn 32 | 220 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roo tn 36 | 260 m | 5 | €4,14 | €1,53 | €152 | ei | 2025 |
| Roo tn 38 | 280 m | 5 | €1,56 | €0,36 | €124 | ei | 2025 |
| Roo tn 40 | 300 m | 12 | – | €0,72 | €20 | €15 617 | 2025 |
| Roo tn 42 | 330 m | 22 | – | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,23 | €1,10 | €25 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 21 (tämä) | – | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 40 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 17 | 60 m | 4 | – | €1,65 | – | €560 | 2025 |
| Härjapea tn 28 | 70 m | 17 | €4,31 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 26 | 80 m | 11 | – | €4,34 | €5 | €39 440 | 2025 |
| Härjapea tn 25a | 80 m | 10 | – | €1,13 | €2 | ei | 2024 |
| Ristiku tn 33 | 100 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Härjapea tn 22 | 110 m | 7 | €3,92 | €3,28 | €27 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 130 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 140 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 150 m | 17 | – | €0,37 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,91 | €1,15 | €16 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€58 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €12 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 880 | €1 933 | €2 005 | €1 991 | −5,6% |
| Korjauskulut | €3 115 | €784 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €58 | €39 | €31 | – | +87% |
| Rahavarat | €5 582 | €6 798 | €5 643 | €5 373 | +3,9% |
| Vararahasto | €100 | €100 | €100 | €100 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 165 | €811 | €32 | €49 | ×64,6 |
| Tilikauden tulos | −€1 285 | €1 122 | €1 973 | €1 942 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 115 € eest.
jäseniä 5 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Roo tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €15 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,97/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Roo tn 21 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €58 (≈ €12 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Roo tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 991 vuonna 2022 ja €1 880 vuonna 2025 — muutos −5,6%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Roo tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,47/m² / kk; korjausrahasto €20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Roo tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa. Rekisteritunnus 80526905; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 161 m².