Tallinn, Roo tn 32 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +300% (2025); pieni vararahasto.
Roo tn 32 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €50 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €32 881; vuonna 2022 se oli €30 490. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 71 % (€5 968 → €10 189 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,28/m² kuukaudessa kuluja ja €30/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Roo tn 32, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +300% (2025)€2 547 (2024) → €10 189 (2025)
- Pieni vararahasto€307 — alle kuukauden kulut (€849)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,28 · vastikkeet €1,15 · rahasto €30/m²
Samalla kadulla: Roo tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 32 (tämä) | – | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roo tn 3 | 410 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | ei | 2025 |
| Roo tn 6 | 370 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Roo tn 8 | 340 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | ei | 2025 |
| Roo tn 9 | 350 m | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Roo tn 10 | 310 m | 7 | €2,19 | €1,26 | €45 | ei | 2025 |
| Roo tn 15 | 290 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Roo tn 17 | 270 m | 8 | – | €1,89 | €5 | ei | 2024 |
| Roo tn 21 | 220 m | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Roo tn 22 | 110 m | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Roo tn 25 | 120 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Roo tn 31 | 70 m | 9 | – | €3,26 | €4 | ei | 2025 |
| Roo tn 36 | 60 m | 5 | €4,14 | €1,53 | €152 | ei | 2025 |
| Roo tn 38 | 80 m | 5 | €1,56 | €0,36 | €124 | ei | 2025 |
| Roo tn 40 | 90 m | 12 | – | €0,72 | €20 | €15 617 | 2025 |
| Roo tn 42 | 120 m | 22 | – | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,23 | €1,03 | €25 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 32 (tämä) | – | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 51 | 60 m | 10 | €4,48 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 34 | 70 m | 14 | – | – | €32 | €117 876 | 2025 |
| Ristiku tn 41 | 70 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 70 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 53 | 80 m | 12 | – | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 38 | 80 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 90 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 40 | 90 m | 12 | €2,28 | €1,85 | €84 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 46 | 110 m | 17 | €3,44 | €0,71 | €126 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 57 | 120 m | 13 | – | €4,20 | €32 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,42 | €1,32 | €32 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €32 881 ≈ €2 055 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 189 | €2 547 | €2 765 | €5 968 | +71% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 413 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €4 221 | €0 | €0 | €5 545 | −24% |
| Korjausrahaston saldo | €32 881 | €37 102 | €33 689 | €30 490 | +7,8% |
| Rahavarat | €31 535 | €36 499 | €32 406 | €29 922 | +5,4% |
| Vararahasto | €307 | €307 | €307 | €307 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 193 | €2 551 | €2 765 | €5 968 | +71% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 221 € eest ja remondifondi koguti 3 413 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 32 881 €.
jäseniä 13 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Roo tn 32 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €50 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €10 189 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Roo tn 32 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €32 881. Vuonna 2022 se oli €30 490.
Onko taloyhtiöllä Roo tn 32 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Roo tn 32 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 968 vuonna 2022 ja €10 189 vuonna 2025 — muutos +71%. Viimeisin vuosi: +300% vs 2024.
Miten taloyhtiö Roo tn 32 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,28/m² / kk; korjausrahasto €30/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Roo tn 32 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80226868; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.