Tallinn, Ristiku tn 57 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +299% (2025); pieni vararahasto.
Ristiku tn 57 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €67 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,20/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 840 (€31/m², ≈ €1 065 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 776 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 121 % (€10 002 → €22 123 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,64/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ristiku tn 57, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (439 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +299% (2025)€5 538 (2024) → €22 123 (2025)
- Pieni vararahasto€1 372 — alle kuukauden kulut (€1 860)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,64 · vastikkeet €1,37 (tässä €4,20) · rahasto €19/m² (tässä €32)
Samalla kadulla: Ristiku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 57 (tämä) | – | 13 | – | €4,20 | €32 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 770 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 770 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 750 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 650 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 730 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 710 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 420 m | 8 | – | €2,63 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 510 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 370 m | 17 | – | €0,37 | €16 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 450 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 310 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 390 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 180 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 160 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 320 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €1,44 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 57 (tämä) | – | 13 | – | €4,20 | €32 | ei | 2025 |
| Timuti tn 22 | 40 m | 16 | – | €5,74 | €16 | ei | 2025 |
| Roo tn 42 | 70 m | 22 | – | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Roo tn 44 | 80 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Timuti tn 13 | 80 m | 8 | €3,49 | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Roo tn 40 | 80 m | 12 | – | €0,72 | €20 | €15 617 | 2025 |
| Roo tn 38 | 90 m | 5 | €1,56 | €0,36 | €124 | ei | 2025 |
| Roo tn 47 | 100 m | 17 | – | €2,36 | €50 | €16 431 | 2024 |
| Roo tn 36 | 100 m | 5 | €4,14 | €1,53 | €152 | ei | 2025 |
| Õle tn 41 | 110 m | 7 | – | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Roo tn 32 | 120 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,49 | €1,28 | €50 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 238 | €0,42 | €14 | €2 148 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 480 | €0,47 | €16 | €2 232 |
| kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €523 | €0,10 | €3 | €500 |
| kommunaalteenuste vahendamine | €0 | €0,00 | €0 | €207 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €16 882 | €3,20 | €108 | €451 |
| Yhteensä | €22 123 | €4,20 | €142 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 840 = €31/m² ≈ €1 065 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 123 | €5 538 | €15 880 | €10 002 | +121% |
| josta korjausrahasto | €16 882 | €451 | €10 031 | – | +68% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 186 | €8 186 | €8 186 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €16 882 | €451 | €11 373 | €5 967 | +183% |
| Korjausrahaston saldo | €13 840 | €14 309 | €6 574 | €9 776 | +42% |
| Rahavarat | €14 267 | €13 648 | €6 252 | €9 566 | +49% |
| Vararahasto | €1 372 | €496 | €496 | €496 | +177% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 325 | €5 592 | €15 864 | €9 928 | +125% |
| Tilikauden tulos | −€167 | €0 | €8 | −€22 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 882 € eest ja remondifondi koguti 8 186 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 840 €.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ristiku tn 57 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €67 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,20/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ristiku tn 57 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 840 (€31/m², ≈ €1 065 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 776. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Ristiku tn 57 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ristiku tn 57 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 002 vuonna 2022 ja €22 123 vuonna 2025 — muutos +121%. Viimeisin vuosi: +299% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ristiku tn 57 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,64/m² / kk; korjausrahasto €19/m² (tässä €31/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ristiku tn 57 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa. Rekisteritunnus 80141329; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 439 m².