Tallinn, Roo tn 25 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; pieni vararahasto.
Roo tn 25 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €136 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,08/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €11 563 (≈ €1 927 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 52 % (€7 904 → €12 028 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,34/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Roo tn 25, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (246 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €11 563 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€600 — alle kuukauden kulut (€1 014)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,34 · vastikkeet €1,16 (tässä €4,08) · rahasto €20/m²
Samalla kadulla: Roo tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 25 (tämä) | – | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Roo tn 3 | 310 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | ei | 2025 |
| Roo tn 6 | 260 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Roo tn 8 | 240 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | ei | 2025 |
| Roo tn 9 | 240 m | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Roo tn 10 | 200 m | 7 | €2,19 | €1,26 | €45 | ei | 2025 |
| Roo tn 15 | 170 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Roo tn 17 | 150 m | 8 | – | €1,89 | €5 | ei | 2024 |
| Roo tn 21 | 110 m | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Roo tn 22 | 30 m | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Roo tn 31 | 60 m | 9 | – | €3,26 | €4 | ei | 2025 |
| Roo tn 32 | 120 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roo tn 36 | 150 m | 5 | €4,14 | €1,53 | €152 | ei | 2025 |
| Roo tn 38 | 170 m | 5 | €1,56 | €0,36 | €124 | ei | 2025 |
| Roo tn 40 | 190 m | 12 | – | €0,72 | €20 | €15 617 | 2025 |
| Roo tn 42 | 220 m | 22 | – | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,23 | €1,00 | €25 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 25 (tämä) | – | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Härjapea tn 28 | 50 m | 17 | €4,31 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 26 | 70 m | 11 | – | €4,34 | €5 | €39 440 | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 90 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 17 | 90 m | 4 | – | €1,65 | – | €560 | 2025 |
| Ristiku tn 41 | 100 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 22 | 110 m | 7 | €3,92 | €3,28 | €27 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 25a | 120 m | 10 | – | €1,13 | €2 | ei | 2024 |
| Ristiku tn 30 | 130 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 20 | 130 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 140 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €1,32 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€11 563 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 927 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 028 | €17 574 | €864 | €993 | €7 904 | +52% |
| Korjauskulut | €10 760 | €15 841 | €0 | €0 | €6 848 | +57% |
| Lainasaldo | €11 563 | €14 214 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €6 783 | €5 184 | €5 002 | €3 589 | €1 556 | ×4,4 |
| Vararahasto | €600 | €320 | €320 | €320 | €320 | +88% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 168 | €17 223 | €833 | €878 | €7 894 | +54% |
| Tilikauden tulos | €101 | −€140 | €31 | €115 | €10 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 760 € eest.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Roo tn 25 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €136 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,08/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Roo tn 25 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €11 563 (≈ €1 927 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Roo tn 25 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 904 vuonna 2021 ja €12 028 vuonna 2025 — muutos +52%. Viimeisin vuosi: −32% vs 2024.
Miten taloyhtiö Roo tn 25 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,34/m² / kk; korjausrahasto €20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Roo tn 25 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80301715; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 246 m².