Tallinn, Roo tn 22 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Roo tn 22 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €245 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,73/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 020 (€3/m², ≈ €155 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €23 707 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €253 775 (≈ €19 521 asuntoa kohden), viimeinen erä 2045. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 63 % (€100 646 → €37 176 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,42/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Roo tn 22, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (654 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€23 707 (2022) → €2 020 (2025), korjauksia samana aikana €53 427
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €17 529 → €13 243
- Pieni vararahasto€1 321 — alle kuukauden kulut (€2 040)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€283 024 → €253 775 (2022–2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,42 · vastikkeet €1,16 (tässä €4,73) · rahasto €23/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Roo tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 22 (tämä) | – | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Roo tn 3 | 310 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | ei | 2025 |
| Roo tn 6 | 260 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Roo tn 8 | 230 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | ei | 2025 |
| Roo tn 9 | 240 m | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Roo tn 10 | 200 m | 7 | €2,19 | €1,26 | €45 | ei | 2025 |
| Roo tn 15 | 180 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Roo tn 17 | 160 m | 8 | – | €1,89 | €5 | ei | 2024 |
| Roo tn 21 | 110 m | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Roo tn 25 | 30 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Roo tn 31 | 70 m | 9 | – | €3,26 | €4 | ei | 2025 |
| Roo tn 32 | 110 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roo tn 36 | 150 m | 5 | €4,14 | €1,53 | €152 | ei | 2025 |
| Roo tn 38 | 170 m | 5 | €1,56 | €0,36 | €124 | ei | 2025 |
| Roo tn 40 | 190 m | 12 | – | €0,72 | €20 | €15 617 | 2025 |
| Roo tn 42 | 220 m | 22 | – | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,23 | €1,00 | €27 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 22 (tämä) | – | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Härjapea tn 28 | 40 m | 17 | €4,31 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 26 | 50 m | 11 | – | €4,34 | €5 | €39 440 | 2025 |
| Ristiku tn 41 | 70 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 17 | 80 m | 4 | – | €1,65 | – | €560 | 2025 |
| Härjapea tn 22 | 80 m | 7 | €3,92 | €3,28 | €27 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 100 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 20 | 100 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 100 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 110 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 120 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,89 | €1,32 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 395 | €0,18 | €9 | €1 038 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 050 | €0,64 | €32 | €4 218 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 270 | €0,93 | €47 | €3 330 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €470 | €0,06 | €3 | €0 |
| Sihttasudest kaetud laenu põhiosadtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €10 272 | €1,31 | €66 | €9 414 |
| Sihttasudest kaetud laenu intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €12 719 | €1,62 | €82 | €18 201 |
| Sihttasudest kaetud KredEx tagatistasu | €0 | €0,00 | €0 | €1 580 | |
| Yhteensä | €37 176 | €4,73 | €238 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 020 = €3,09/m² ≈ €155 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€253 775 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €19 521 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 561 ≈ €713 / kk (€55 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| KredEx | €253 775 | 4,13% | 2045-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €37 176 | €37 781 | €41 980 | €100 646 | −63% |
| josta korjausrahasto | €7 270 | €3 330 | €9 899 | – | −27% |
| Kerätty korjausrahastoon | €28 062 | €25 781 | €119 870 | – | −77% |
| Korjauskulut | €18 012 | €14 324 | €21 091 | €88 382 | −80% |
| Korjausrahaston saldo | €2 020 | €7 268 | €11 731 | €23 707 | −91% |
| Lainasaldo | €253 775 | €264 048 | €273 461 | €283 024 | −10% |
| Rahavarat | €13 243 | €17 529 | €21 790 | €30 998 | −57% |
| Vararahasto | €1 321 | €1 321 | €1 321 | €1 321 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 481 | €19 733 | €25 284 | €91 228 | −73% |
| Tilikauden tulos | −€24 | −€153 | €29 | €646 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 13 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Roo tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €245 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,73/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Roo tn 22 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 020 (€3,09/m², ≈ €155 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €23 707. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Roo tn 22 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €253 775 (≈ €19 521 asuntoa kohden), korko 4,13%, viimeinen erä 2045. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Roo tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €100 646 vuonna 2022 ja €37 176 vuonna 2025 — muutos −63%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Roo tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,42/m² / kk; korjausrahasto €23/m² (tässä €3,09/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Roo tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa. Rekisteritunnus 80101040; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 654 m².