ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Pärnu / Pärnu linn / Kooli tn / Kooli tn 3
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Pärnu linn · Pärnu

Kooli tn 3, Pärnu

Vuonna 1830 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pärnu linn linnaosa · 8 asuntoa · energialuokka E.

Kooli tn 3, Pärnu hoone ja korterite väärtuskaart
2 kerrosta 8 asuntoa EHR 103015013 ↗ Kiinteistötunnus 62511:077:0930 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Pärnu linn -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Kooli tn 3 on vuonna 1830 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 8 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €1 939/m², 12,2 % alle alueen Pärnu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 209/m²).

Kooli tn 3 on vuonna 1830 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pärnu linn, 8 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (8 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 1 939 €/m², mikä on noin 12,2% alle alueen Pärnu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 209/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €95 399.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1830 rakennusvuosi.

€370–€430/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 8 23 – 49.9 m² €2 036 €64 142–€81 635
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 35.8 m²
− 49,2 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€100 399
ca €2 041 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €105 419
Arvioitu vuokratuotto €370–€430/kk
Hinta / m² €2 041/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
6,4 / 10
Sijainti ja yhteydet4,5

Lehetu pysäkki 74976 m / 1000 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,9

Pärnu Ühisgümnaasium 282 m; ylioppilaskokeiden taso 62/100; päiväkoti 477 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 57 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Rannapark 1005 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski8,0

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -87.2%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1830; kantava rakenne Puurunko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka E; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut7,7

Rannapark 1005 m; ruokakaupat 717 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,3

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (60 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Pärnu linn · otos: rakennusvuosi <1939.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 60 kauppaa · rakennusvuosi <1939)
Kaupat
Kooli tn 3 AVM-taso: €1 939/m² €2 079 2025 Q2 16 kauppaa €1 194 2025 Q3 13 kauppaa €2 089 2025 Q4 16 kauppaa €2 196 2026 Q1 15 kauppaa

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€1 939/m²
Hintahaarukka
€1 706–2 172
Suositeltu ilmoitushinta
€100 169
Pyyntihinta€2 036/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 7 keskeistä palvelua · Koordinaatit 58.383303, 24.513165 · kiinteistötunnus 62511:077:0930.

🎓 Pärnu Ühisgümnaasium
Koulu · Arvosana: 62/100
282 m · 4 min
🧒 Pärnu Kesklinna Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
477 m · 6 min
🎓 Pärnu Sütevaka Humanitaargümnaasium
Koulu · Arvosana: 73.3/100
658 m · 9 min
🛒 Pärnu Keskuse Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
717 m · 10 min
🎓 Pärnu Tammsaare Kool
Koulu · Arvosana: 55.4/100
881 m · 12 min
🌳 Rannapark
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
1005 m · 13 min
🚏 Lehetu pysäkki
Bussipeatus · Buss
74976 m · 1000 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Pärnu linn linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

40 228 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.9% · 7 597
18–64 (Työikäiset) 57.7% · 23 200
65 ja vanhemmat (Seniorit) 23.4% · 9 431

Koulutustaso (15+)

42 815 asukasta
Perusaste tai alempi 21.6% · 9 250
Keskiaste tai ammatillinen 46% · 19 690
Korkeakoulututkinto 30.1% · 12 895
Koulutustaso tuntematon 2.3% · 980

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

28 884 asuntoa
Historialliset (< 1945) 15.8% · 4 569
Neuvostoaika (1946–1990) 50.6% · 14 606
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 27.9% · 8 050
Uudiskohteet (2011+) 5.2% · 1 496

Eniten rakennettu aikakausi: 1991–2000.

Energiatehokkuusjakauma A–G

28 885 asuntoa
A 2.4% · 687
B 2.8% · 809
C 6.4% · 1 835
D 21.5% · 6 216
E · tämä rakennus 51.1% · 14 769
F–G 15.8% · 4 569

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1830
Asuntoja yhteensä8
Kerroksia2
EnergialuokkaE
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 491 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePuurunko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja37
Melutaso57 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 103015013 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Puurunko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

62511:077:0930 · pinta-ala 3 491 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Kooli tn

32 taloa kadulla · kadun mediaani €1 933/m² (n=32) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Kooli tn 2 1966 €1 914 ~€94 177 E ~ Katso →
Kooli tn 3 Tämä talo 1830 €1 939 ~€95 399 E Aktiivinen
Kooli tn 3b 1938 €1 974 ~€97 123 E ~ Katso →
Kooli tn 5 1982 €2 752 ~€135 408 C Katso →
Kooli tn 5a 1986 €2 711 ~€133 399 E ~ Katso →
Kooli tn 5b 1969 €2 699 ~€132 800 D Katso →
Kooli tn 6a 1999 €3 168 ~€155 846 B ~ Katso →
Kooli tn 9 1999 €2 715 ~€133 555 E ~ Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 103015013 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 62511:077:0930 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1830 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Kooli tn 3, Pärnu?

Kooli tn 3 on vuonna 1830 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pärnu linn linnaosa, jossa on 8 asuntoa. EHR-koodi on 103015013 ja kiinteistötunnus 62511:077:0930. Estiqin mukaan energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Kooli tn 3?

Estiq AVM -arvio on 1 939 €/m². Arvoväli on 1 706–2 172 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €95 399.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Kooli tn 3?

1 939 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €77 560 ja 50 m² asunnon noin €96 950. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €64 142–€81 635.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 036/m² (kaksiolle noin €100 169), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €370–€430 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Kooli tn 3 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 74976 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä