Pärnu linn, Suur-Posti tn 1 korteriühistu
37 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Suur-Posti tn 1 korteriühistu on 37 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn (6 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,74/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 222 (€6/m², ≈ €411 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€4 844) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 51 % (€14 118 → €21 388 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,71/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Riia mnt. 27, Suur-Posti tn 1/1, Suur-Posti tn 1/2, Suur-Posti tn 1/3, Suur-Posti tn 1/4, Suur-Posti tn 1/5, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 399 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€4 844 → €15 222 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,71 · vastikkeet €0,77 (tässä €0,74) · rahasto €16/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Suur-Posti tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Posti tn 1 (tämä) | – | 37 | – | €0,74 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 2 | 120 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 3 | 40 m | 11 | €2,65 | €0,09 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 4 | 160 m | 9 | €2,38 | €0,71 | €30 | €7 340 | 2024 |
| Suur-Posti tn 9 | 140 m | 5 | €2,04 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 12 | 260 m | 11 | – | – | – | €2 895 | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 540 m | 11 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,38 | €0,47 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Posti tn 1 (tämä) | – | 37 | – | €0,74 | €6 | ei | 2025 |
| Riia mnt 23 | 50 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 60 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | ei | 2025 |
| Riia mnt 28a | 80 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | ei | 2025 |
| Riia mnt 28 | 90 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 30 | 100 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 3 | 110 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Riia mnt 33 | 110 m | 9 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 32 | 120 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 15 | 120 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Köie tn 3 | 130 m | 8 | €1,41 | €0,45 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €0,85 | €16 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 222 = €6,35/m² ≈ €411 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 388 | €19 962 | €20 143 | €14 118 | +51% |
| Korjauskulut | €1 711 | €3 457 | €1 971 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €15 222 | €11 081 | €8 613 | €4 844 | ×3,1 |
| Rahavarat | €17 986 | €15 463 | €12 901 | €5 280 | ×3,4 |
| Vararahasto | €8 300 | €8 300 | €8 300 | €4 925 | +69% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 572 | €20 010 | €20 143 | €14 118 | +53% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 33 yksityistä + 20 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Posti tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,74/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suur-Posti tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 222 (€6,35/m², ≈ €411 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 844. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Suur-Posti tn 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Suur-Posti tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 118 vuonna 2022 ja €21 388 vuonna 2025 — muutos +51%. Viimeisin vuosi: +7,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur-Posti tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,71/m² / kk; korjausrahasto €16/m² (tässä €6,35/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Posti tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
37 asuntoa, 6 rakennusta, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80429355; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 399 m².