Pärnu linn, Kooli tn 3 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +33% (2025).
Kooli tn 3 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €180 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,02/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 695 (€4/m², ≈ €170 korteri kohta); 2022. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €112 542 (≈ €11 254 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 27% (€4 320 → €5 503 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,40/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kooli tn 3, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (433 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +33% (2025)€4 153 (2024) → €5 503 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,40 (siin €4,02) · maksed €0,67 (siin €1,06) · remondifond €8/m² (siin €4)
Samal tänaval: Kooli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 3 (see ühistu) | – | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 80 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | ei | 2025 |
| Kooli tn 5 | 170 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 5b | 170 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 6a | 220 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Kooli tn 9 | 220 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | ei | 2025 |
| Kooli tn 12b | 510 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 370 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 21 | 420 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Kooli tn 23a | 500 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 920 m | 8 | €1,56 | – | €11 | ei | 2025 |
| Kooli tn 63 | 1 280 m | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | ei | 2025 |
| Kooli tn 65 | 1 310 m | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Kooli tn 67 | 1 350 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Kooli tn 69 | 1 380 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,40 | €0,75 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 3 (see ühistu) | – | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 8a | 80 m | 3 | €2,09 | €0,29 | €3 | €14 270 | 2025 |
| Suur-Posti tn 3 | 80 m | 11 | €2,65 | €0,09 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 9 | 80 m | 5 | €2,04 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 4a | 90 m | 24 | €3,57 | €1,31 | €8 | €116 466 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 8 | 100 m | 6 | €2,79 | €0,68 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 1 | 110 m | 37 | – | €0,74 | €6 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 6 | 110 m | 9 | €4,10 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 4 | 110 m | 9 | €2,38 | €0,71 | €30 | €7 340 | 2024 |
| Suur-Posti tn 2 | 120 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 5 | 130 m | 11 | €0,59 | €0,30 | €51 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,51 | €0,66 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (üldkulude katteks)raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 526 | €0,68 | €29 | €3 399 |
| Tulud muude teenuste eest | €20 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 957 | €0,38 | €16 | €754 |
| Kokku | €5 503 | €1,06 | €46 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 695 = €3,92/m² ≈ €170 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€112 542 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €11 254 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 523 ≈ €794 kuus (€79 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €120 | – | – |
| Swedbank | €112 422 | Euribor + 6,00% | 2035-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 503 | €4 153 | €3 035 | €4 320 | +27% |
| sh remondifondi maksed | €1 957 | €754 | €805 | – | +143% |
| Remondifondi kogutud | €1 868 | €1 772 | €0 | – | – |
| Remondikulud | €1 957 | €754 | €519 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €1 695 | €2 082 | €968 | €0 | – |
| Laenujääk | €112 542 | €94 861 | €100 937 | €106 029 | +6,1% |
| Raha | €1 525 | €2 527 | €973 | €827 | +84% |
| Reservkapital | €2 556 | €2 556 | €2 556 | €2 556 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 072 | €3 901 | €3 365 | €5 077 | ≈ |
| Aasta tulem | €431 | €530 | −€157 | −€757 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 957 € eest ja remondifondi koguti 1 868 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 695 €.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kooli tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,02/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €180 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,06/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Kooli tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 695 (€3,92/m², ≈ €170 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kooli tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €112 542 (≈ €11 254 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kooli tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 320 ja 2025. aastal €5 503 — muutus +27%. Viimase aasta muutus: +33% vs 2024.
Kuidas Kooli tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,40/m² kuus (siin €4,02/m² kuus); remondifond €8,10/m² (siin €3,92/m²).
Kui suur on Kooli tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80254329; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 433 m².