Tallinn, Pille tn 7 // Tiiu tn 3 // Veerenni tn 36 korteriühistu
146 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Pille tn 7 // Tiiu tn 3 // Veerenni tn 36 korteriühistu on 146 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (13 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €208 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €29 584 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€749). Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 4 % (€127 925 → €123 345 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Pille tn 7 - P7/1, Pille tn 7 - P7/2, Pille tn 7 - P7/3, Pille tn 7 - P7/4, Pille tn 7 - P7/5, Tiiu 3 - T3, Veerenni 36 - 12, Veerenni 36 - V36/1, Veerenni 36 - V36/2, Veerenni 36 - V36/3, Veerenni 36 - V36/4, Veerenni 36 - V36/5, Veerenni 36 - V36/6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€749 → €29 584 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 · vastikkeet €1,61 · rahasto €21/m²
Samalla kadulla: Pille tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pille tn 7 (tämä) | – | 146 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pille tn 4 | 180 m | 58 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pille tn 9 | 80 m | 92 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pille tn 11 | 160 m | 145 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pille tn 22 | 400 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pille tn 24 | 390 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pille tn 7 (tämä) | – | 146 | – | – | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 35 | 100 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | ei | 2024 |
| Kauna tn 2 | 100 m | 8 | – | €2,15 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 33 | 110 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 45 | 110 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Kauna tn 3 | 120 m | 13 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 31 | 130 m | 10 | – | €2,97 | €8 | ei | 2025 |
| Kauna tn 3a | 130 m | 4 | – | €0,30 | €20 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 34 | 140 m | 10 | €2,30 | €0,92 | €46 | ei | 2025 |
| Õilme tn 3 | 160 m | 7 | €3,09 | €2,59 | €14 | ei | 2025 |
| Tare tn 7 | 160 m | 9 | €2,84 | €1,58 | €33 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €1,61 | €21 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 146 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 839 | €6 | €9 840 |
| Heakord | €43 738 | €25 | €43 740 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 100 | €5 | €8 100 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €7 610 | €4 | €6 946 |
| Jooksvad hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 193 | €5 | €18 182 |
| Liftihoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 110 | €4 | €6 806 |
| Porivaibad | €4 698 | €3 | €7 002 | |
| Garaaži tõstuste hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €944 | €1 | €524 |
| Haljastus | €6 016 | €3 | €7 820 | |
| Hoone korrusnumbrid | €1 646 | €1 | €0 | |
| Valveteenus | €1 453 | €1 | €880 | |
| Sideteenus | €2 833 | €2 | €2 865 | |
| Autolaadimise taristu ehitus | €0 | €0 | €83 258 | |
| Pangateenus | €110 | €0 | €81 | |
| Koduautomaatika | €5 754 | €3 | €5 754 | |
| Garaažipõranda puhastusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €1 002 | €1 | €1 002 |
| Akende pesu | €8 252 | €5 | €6 006 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 047 | €3 | €6 414 |
| Yhteensä | €123 345 | €70 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €29 584 ≈ €203 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €123 345 | €215 220 | €124 585 | €127 925 | −3,6% |
| josta korjausrahasto | €5 047 | €6 414 | €5 276 | – | −4,3% |
| Kerätty korjausrahastoon | €25 109 | €9 332 | €9 332 | – | +169% |
| Korjauskulut | €5 047 | €22 414 | €5 276 | €21 152 | −76% |
| Korjausrahaston saldo | €29 584 | €23 500 | €4 805 | €749 | ×39,5 |
| Rahavarat | €83 195 | €56 161 | €36 567 | €23 221 | ×3,6 |
| Vararahasto | €46 077 | €35 002 | €32 075 | €19 441 | +137% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €123 345 | €231 221 | €116 224 | €136 250 | −9,5% |
| Tilikauden tulos | €3 968 | €3 921 | €12 066 | −€3 741 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 153 yksityistä + 21 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pille tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €208 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €123 345 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pille tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €29 584. Vuonna 2022 se oli €749.
Onko taloyhtiöllä Pille tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pille tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €127 925 vuonna 2022 ja €123 345 vuonna 2025 — muutos −3,6%. Viimeisin vuosi: −43% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pille tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk; korjausrahasto €21/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pille tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
146 asuntoa, 13 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80571202; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.