Tallinn, Pille tn 4 korteriühistu
58 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Pille tn 4 korteriühistu on 58 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (6 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €196 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 223; vuonna 2021 se oli €0. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 25 % (€48 153 → €60 093 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,57/m² kuukaudessa kuluja ja €33/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Pille 4/1, Pille 4/2, Pille 4/3, Pille tn 4/1 - P4/1, Pille tn 4/2 - P4/2, Pille tn 4/3 - P4/3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 562 (2023) → €2 223 (2025), korjauksia samana aikana €12 824
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,57 · vastikkeet €2,13 · rahasto €33/m²
Samalla kadulla: Pille tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pille tn 4 (tämä) | – | 58 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pille tn 7 | 180 m | 146 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pille tn 9 | 260 m | 92 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pille tn 11 | 330 m | 145 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pille tn 22 | 520 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pille tn 24 | 520 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pille tn 4 (tämä) | – | 58 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 21 | 70 m | 10 | €4,29 | €3,73 | €33 | €69 475 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 17 | 100 m | 3 | €2,45 | €0,67 | €49 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 23 | 100 m | 10 | – | €4,42 | €124 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 34 | 120 m | 10 | €2,30 | €0,92 | €46 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 25 | 140 m | 10 | €3,84 | €2,31 | – | €105 002 | 2025 |
| Veerenni tn 29 | 160 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 31 | 170 m | 10 | – | €2,97 | €8 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 33 | 180 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 35 | 190 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | ei | 2024 |
| Vana-Lõuna tn 31 | 190 m | 6 | €2,52 | €2,13 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €2,13 | €33 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 58 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €14 802 | €21 | €9 718 |
| Heakorratasud | €15 026 | €22 | €19 066 | |
| Tehnohoolduse tasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 305 | €16 | €14 246 |
| Õigusabikulude finantseerimine | €2 418 | €3 | €0 | |
| Koduautomaatika hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 702 | €4 | €2 264 |
| Parkla ja panipaikade vent.seadmete hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €404 | €1 | €767 |
| Parklakohtade teenused | €2 031 | €3 | €1 514 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 405 | €16 | €1 419 |
| Yhteensä | €60 093 | €86 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 223 ≈ €38 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €60 093 | €48 994 | €49 236 | €48 153 | €0 | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 936 | €6 031 | €2 925 | €2 925 | – | +69% |
| Korjauskulut | €11 405 | €1 419 | €4 394 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €2 223 | €3 756 | €4 562 | €2 925 | €0 | – |
| Rahavarat | €9 431 | €17 941 | €8 023 | €8 318 | €0 | – |
| Vararahasto | €11 479 | €11 479 | €7 156 | €7 156 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €60 466 | €48 994 | €49 235 | €48 153 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | −€165 | €71 | €1 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro.
isännöitsijä: Kvatro · jäseniä 66 yksityistä + 8 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pille tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €196 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €60 093 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pille tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 223. Vuonna 2021 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Pille tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pille tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €48 153 vuonna 2022 ja €60 093 vuonna 2025 — muutos +25%. Viimeisin vuosi: +23% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pille tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,57/m² / kk; korjausrahasto €33/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pille tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
58 asuntoa, 6 rakennusta, isännöitsijä Kvatro. Rekisteritunnus 80600688; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.