Tallinn, A. Adamsoni tn 25 korteriühistu
5 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
A. Adamsoni tn 25 korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €102 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,75/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kassisaba asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €17 253 (€111/m², ≈ €3 451 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€10 656) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €8 117 (≈ €1 623 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 93% (€26 929 → €1 987 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,33/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. Adamsoni tn 25, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (155 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€128 — alla ühe kuu kulude (€166)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€10 656 → €17 253 (2022–2025)
- Suur remondifond€111/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,33 (siin €3,75) · maksed €1,13 (siin €1,07) · remondifond €11/m² (siin €112)
Samal tänaval: A. Adamsoni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 25 (see ühistu) | – | 5 | €3,75 | €1,07 | €112 | €8 117 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 2a | 450 m | 5 | – | €0,60 | €18 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 310 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 280 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 5a | 290 m | 5 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 10 | 310 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 15 | 130 m | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 19 | 80 m | 8 | €2,22 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 21 | 50 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | ei | 2024 |
| A. Adamsoni tn 24 | 90 m | 12 | – | – | – | €1 013 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 26 | 60 m | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 28 | 20 m | 8 | €3,73 | €1,80 | €64 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 32 | 70 m | 13 | €1,99 | €1,55 | €9 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 33 | 90 m | 12 | €4,61 | €3,77 | €13 | €21 988 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,22 | €1,21 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 25 (see ühistu) | – | 5 | €3,75 | €1,07 | €112 | €8 117 | 2025 |
| Loode tn 14 | 50 m | 11 | €1,05 | €0,14 | €36 | ei | 2025 |
| Wismari tn 32a | 50 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | ei | 2025 |
| Wismari tn 36 | 70 m | 7 | €3,38 | €0,19 | €71 | €24 804 | 2024 |
| Tehnika tn 47 | 80 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 43 | 90 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | ei | 2024 |
| Wismari tn 28 | 90 m | 8 | – | €1,13 | €32 | ei | 2025 |
| Villardi tn 1 | 100 m | 5 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 2 | 100 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Loode põik 2 | 110 m | 6 | €1,24 | €0,54 | €0 | ei | 2025 |
| Villardi tn 1a | 120 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,15 | €1,12 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 5 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamine | €1 388 | €0,75 | €23 | €1 376 | |
| Reservfond | €567 | €0,31 | €9 | €2 435 | |
| Tööjõukulu reservfondist | €32 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Kokku | €1 987 | €1,07 | €33 |
Võrdlus: Kassisaba asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €17 253 = €111/m² ≈ €3 451 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€8 117 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 623 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €217 ≈ €18 kuus (€4 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Coop Pank | €8 117 | 8,13% | 2032-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 987 | €3 811 | €2 641 | €26 929 | −93% |
| sh remondifondi maksed | €599 | €2 435 | €1 399 | – | −57% |
| Remondifondi kogutud | €8 656 | €3 716 | €26 530 | – | −67% |
| Remondikulud | €567 | €7 376 | €1 399 | €37 134 | −98% |
| Remondifondi jääk | €17 253 | €14 253 | €12 973 | €10 656 | +62% |
| Laenujääk | €8 117 | €8 330 | €8 492 | €8 577 | −5,4% |
| Raha | €17 161 | €14 260 | €13 129 | €10 490 | +64% |
| Reservkapital | €128 | €128 | €128 | €128 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 987 | €8 767 | €2 658 | €38 394 | −95% |
| Aasta tulem | €2 | −€12 | €8 | −€15 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 567 € eest ja remondifondi koguti 8 656 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 253 €.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. Adamsoni tn 25 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,75/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €102 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,07/m² kuus. Kassisaba asum mediaan oli €3,14/m² kuus.
Kui suur on A. Adamsoni tn 25 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €17 253 (€111/m², ≈ €3 451 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 656. Võrreldes Kassisaba asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas A. Adamsoni tn 25 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €8 117 (≈ €1 623 korteri kohta), intress 8,13%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas A. Adamsoni tn 25 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €26 929 ja 2025. aastal €1 987 — muutus −93%. Viimase aasta muutus: −48% vs 2024.
Kuidas A. Adamsoni tn 25 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,33/m² kuus (siin €3,75/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €111/m²).
Kui suur on A. Adamsoni tn 25 korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit. Registrikood 80239595; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 155 m².