Tallinn, Tööstuse tn 62a korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Tööstuse tn 62a korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,17/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 910 (€10/m², ≈ €489 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €11 992 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 6 % (€800 → €756 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: T??stuse 62A, T??stuse 62a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (377 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€17 507 (2024) → €3 910 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €21 829 → €7 243
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 · vastikkeet €1,29 (tässä €0,17) · rahasto €9/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Tööstuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 62a (tämä) | – | 8 | – | €0,17 | €10 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 1 670 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 1 660 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 1 640 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 1 610 m | 9 | – | €1,96 | €63 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 1 640 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 1 620 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 1 600 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 1 510 m | 14 | – | €3,25 | €34 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 1 490 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 1 540 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 1 480 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 1 430 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 1 440 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 1 440 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 1 410 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,14 | €1,13 | €32 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 62a (tämä) | – | 8 | – | €0,17 | €10 | ei | 2025 |
| Hundipea tn 3 | 60 m | 15 | €2,23 | €1,62 | €6 | €33 447 | 2025 |
| Erika tn 15 | 240 m | 51 | – | €1,10 | €4 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 320 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 320 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 320 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Angerja tn 5 | 360 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 6 | 370 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | ei | 2025 |
| Angerja tn 9 | 380 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Angerja tn 10 | 380 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Angerja tn 7 | 390 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,29 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €751 | €0,17 | €8 | €800 | |
| muud laekumised | €5 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Yhteensä | €756 | €0,17 | €8 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karjamaa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 910 = €10/m² ≈ €489 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €756 | €800 | €784 | €800 | −5,5% |
| Korjausrahaston saldo | €3 910 | €17 507 | €14 470 | €11 992 | −67% |
| Rahavarat | €7 243 | €21 829 | €18 994 | €17 217 | −58% |
| Vararahasto | €241 | €241 | €241 | €241 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 002 | €1 510 | €1 397 | €1 103 | −9,2% |
| Tilikauden tulos | −€246 | −€710 | −€613 | −€303 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 910 €.
jäseniä 8 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tööstuse tn 62a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,17/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tööstuse tn 62a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 910 (€10/m², ≈ €489 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 992. Verrattuna alueeseen Karjamaa (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tööstuse tn 62a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tööstuse tn 62a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €800 vuonna 2022 ja €756 vuonna 2025 — muutos −5,5%. Viimeisin vuosi: −5,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tööstuse tn 62a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk; korjausrahasto €9,00/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tööstuse tn 62a on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80239264; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 377 m².