Tallinn, Õilme tn 5 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +603% (2025).
Õilme tn 5 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €112 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,43/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €53 951 (≈ €5 995 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 439 % (€3 040 → €16 387 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,74/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Õilme tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (308 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€11 985 (2022) → €8 396 (2023), korjauksia samana aikana €14 248
- Lainamäärä on kasvanut€20 409 → €53 951 (2023–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +603% (2025)€2 330 (2024) → €16 387 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €12 226 → €3 458
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,74 · vastikkeet €1,18 (tässä €4,43) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Õilme tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õilme tn 5 (tämä) | – | 9 | – | €4,43 | – | €53 951 | 2025 |
| Õilme tn 3 | 20 m | 7 | €3,09 | €2,59 | €14 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õilme tn 5 (tämä) | – | 9 | – | €4,43 | – | €53 951 | 2025 |
| Kodu tn 26 | 40 m | 11 | €6,65 | €2,07 | – | €205 291 | 2024 |
| Veerenni tn 45 | 60 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Kauna tn 8 | 70 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 23 | 70 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauna tn 2 | 70 m | 8 | – | €2,15 | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 21 | 80 m | 8 | €2,39 | €0,26 | €9 | ei | 2024 |
| Veerenni tn 47 | 90 m | 8 | €1,86 | €1,18 | – | ei | 2024 |
| Kauna tn 7 | 90 m | 13 | – | €0,13 | €26 | ei | 2025 |
| Kauna tn 3 | 90 m | 13 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 18 | 130 m | 12 | €2,09 | €1,75 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,39 | €1,13 | €17 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€53 951 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 995 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 053 ≈ €504 / kk (€56 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €15 257 | – | 2031-05 |
| – | €38 694 | 4,46% | 2035-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 387 | €2 330 | €4 269 | €3 040 | ×5,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 573 | €2 488 | €2 075 | – | ×3,6 |
| Korjauskulut | €13 468 | €780 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | – | – | €8 396 | €11 985 | −30% |
| Lainasaldo | €53 951 | €17 863 | €20 409 | – | +164% |
| Rahavarat | €3 458 | €12 226 | €8 999 | €12 898 | −73% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 440 | €1 967 | €3 835 | €2 135 | ×7,2 |
| Tilikauden tulos | −€232 | −€187 | €97 | €407 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 468 € eest ja remondifondi koguti 7 573 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õilme tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €112 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,43/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Õilme tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €53 951 (≈ €5 995 asuntoa kohden), korko 4,46%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Õilme tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 040 vuonna 2022 ja €16 387 vuonna 2025 — muutos +439%. Viimeisin vuosi: +603% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õilme tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,74/m² / kk; korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Õilme tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80118632; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 308 m².