Tallinn, Nunne tn 11 // 11a // 11b korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Nunne tn 11 // 11a // 11b korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €97 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,87/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 492 (€4/m², ≈ €187 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €99 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 11 % (€10 708 → €9 526 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,60/m² kuukaudessa kuluja ja €38/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Nunne tn 11, Nunne tn 11a, Nunne tn 11b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (426 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,60 · vastikkeet €1,60 (tässä €1,87) · rahasto €38/m² (tässä €4)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nunne tn 11 (tämä) | – | 8 | – | €1,87 | €4 | ei | 2025 |
| Toom-Rüütli tn 12 | 40 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 2 | 90 m | 16 | – | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 4 | 110 m | 7 | – | €4,51 | €67 | ei | 2024 |
| Lai tn 9 | 120 m | 5 | – | €7,49 | €24 | ei | 2025 |
| Kohtu tn 5 | 120 m | 4 | €8,15 | €3,58 | €24 | €123 584 | 2024 |
| Lai tn 12 | 130 m | 8 | €3,39 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Suur-Kloostri tn 18 | 130 m | 11 | €4,60 | €1,22 | €56 | ei | 2025 |
| Pikk jalg 3 | 130 m | 18 | – | €0,95 | €15 | ei | 2025 |
| Lai tn 11 | 130 m | 11 | – | €1,69 | €52 | €121 321 | 2025 |
| Lai tn 10 | 140 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €4,60 | €1,60 | €38 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 861 | €1,74 | €92 | €13 278 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €665 | €0,13 | €7 | €604 |
| Yhteensä | €9 526 | €1,87 | €99 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 492 = €3,51/m² ≈ €187 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 526 | €13 882 | €6 900 | €8 254 | €10 708 | −11% |
| josta korjausrahasto | – | – | – | €8 254 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €0 | €0 | €0 | €60 | – | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €1 492 | €99 | €99 | €99 | €99 | ×15,1 |
| Rahavarat | €1 956 | €2 389 | €949 | €909 | €842 | +132% |
| Vararahasto | €798 | €798 | €798 | €798 | €798 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 504 | €13 875 | €6 889 | €8 249 | €10 699 | −11% |
| Tilikauden tulos | €22 | €7 | €18 | €18 | €10 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Brem.
isännöitsijä: Brem · jäseniä 6 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nunne tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €97 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,87/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nunne tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 492 (€3,51/m², ≈ €187 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €99. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Nunne tn 11 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Nunne tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 708 vuonna 2021 ja €9 526 vuonna 2025 — muutos −11%. Viimeisin vuosi: −31% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nunne tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,60/m² / kk; korjausrahasto €38/m² (tässä €3,51/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nunne tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, 3 rakennusta, isännöitsijä Brem. Rekisteritunnus 80412099; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 426 m².