Tallinn, F. R. Faehlmanni tn 17 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
F. R. Faehlmanni tn 17 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €146 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,70/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Raua (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €26 500 (≈ €2 409 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 45 % (€5 648 → €3 105 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: F. R. Faehlmanni tn 17, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (639 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€31 560 → €26 500 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 (tässä €2,70) · vastikkeet €1,14 (tässä €0,40) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: F. R. Faehlmanni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 17 (tämä) | – | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 250 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 260 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 200 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 220 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 170 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 200 m | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 40 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 20 m | 16 | €4,53 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 40 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 70 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 60 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 28 | 60 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 70 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 32 | 90 m | 17 | – | €1,52 | €5 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 34 | 110 m | 21 | – | – | – | €12 738 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €0,84 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 17 (tämä) | – | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| Vase tn 11 | 10 m | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| Vase tn 7a | 30 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vase tn 7 | 60 m | 32 | €2,56 | €1,11 | €8 | €49 644 | 2025 |
| Hõbeda tn 7 | 70 m | 53 | – | €7,86 | €0 | €309 414 | 2025 |
| R. Tobiase tn 3 | 70 m | 10 | €4,07 | €2,49 | €3 | ei | 2025 |
| Kollane tn 4 | 90 m | 19 | €4,60 | €1,56 | – | €15 743 | 2025 |
| Hõbeda tn 2 | 100 m | 10 | – | €1,74 | €34 | ei | 2025 |
| Tina tn 7 | 110 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | ei | 2024 |
| R. Tobiase tn 7 | 110 m | 125 | €2,30 | €1,17 | €4 | ei | 2025 |
| Terase tn 11 | 110 m | 25 | €2,43 | €1,04 | €10 | €45 678 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €1,56 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 105 | €0,40 | €24 | €3 882 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€26 500 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €2 409 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 897 ≈ €241 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €26 500 | 6,20% | 2032-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 105 | €3 882 | €5 648 | −45% |
| Korjauskulut | €6 322 | €17 743 | €90 586 | −93% |
| Lainasaldo | €26 500 | €29 085 | €31 560 | −16% |
| Rahavarat | €27 854 | €24 539 | €31 420 | −11% |
| Vararahasto | €1 831 | €1 831 | €1 831 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 067 | €21 808 | €98 544 | −90% |
| Tilikauden tulos | €1 934 | €2 044 | €17 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 322 € eest.
jäseniä 8 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön F. R. Faehlmanni tn 17 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,70/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €146 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,40/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,06/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä F. R. Faehlmanni tn 17 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €26 500 (≈ €2 409 asuntoa kohden), korko 6,20%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön F. R. Faehlmanni tn 17 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 648 vuonna 2022 ja €3 105 vuonna 2024 — muutos −45%. Viimeisin vuosi: −20% vs 2023.
Miten taloyhtiö F. R. Faehlmanni tn 17 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk (tässä €2,70/m² / kk); korjausrahasto €10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö F. R. Faehlmanni tn 17 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80007051; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 639 m².