Tartu linn, Nisu tn 2 // 2a korteriühistu
51 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Nisu tn 2 // 2a korteriühistu on 51 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €111 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,39/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 973 (€10/m², ≈ €254 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €50 986 (≈ €1 000 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 15 % (€6 901 → €5 847 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,85/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Nisu 2, Nisu 2a-25, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 248 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€65 615 → €50 986 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,85 · vastikkeet €1,24 (tässä €0,39) · rahasto €11/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Nisu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 2 (tämä) | – | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 300 m | 6 | €3,40 | €1,42 | – | €12 734 | 2025 |
| Nisu tn 22 | 340 m | 6 | €1,78 | €0,71 | €11 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 2 (tämä) | – | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Tulbi tn 2a | 70 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 80 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 14 | 100 m | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Tulbi tn 2c | 110 m | 28 | €4,84 | €3,16 | €11 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 130 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2f | 140 m | 34 | €2,30 | €0,80 | – | €73 005 | 2025 |
| Tulbi tn 2e | 170 m | 44 | €2,85 | €1,61 | €1 | €48 629 | 2024 |
| Veeriku tn 12b | 180 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2d | 190 m | 25 | €2,80 | €1,02 | €21 | ei | 2025 |
| Sangla tn 25 | 230 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,85 | €1,24 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 51 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 686 | €0,31 | €8 | €6 686 |
| e- arve püsimaksetasu | €5 | €0,00 | €0 | €4 | |
| Sisekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €504 | €0,03 | €1 | €504 |
| Raamatupidamisteenus Tartu LV | €18 | €0,00 | €0 | €18 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €634 | €0,04 | €1 | €0 |
| Yhteensä | €5 847 | €0,39 | €10 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 973 = €10/m² ≈ €254 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€50 986 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 000 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 710 ≈ €476 / kk (€9 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €50 986 | 5,12% | 2033-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 847 | €7 212 | €7 270 | €6 901 | −15% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 322 | €2 321 | €2 321 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €634 | €0 | – | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €12 973 | €0 | – | – | – |
| Lainasaldo | €50 986 | €56 364 | €61 080 | €65 615 | −22% |
| Rahavarat | €25 430 | €21 096 | €16 454 | €12 078 | +111% |
| Vararahasto | €2 410 | €2 410 | €2 410 | €594 | ×4,1 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 518 | €4 759 | €4 750 | €5 887 | −6,3% |
| Tilikauden tulos | €340 | €2 461 | €2 524 | €1 018 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 634 € eest ja remondifondi koguti 2 322 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 973 €.
jäseniä 19 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nisu tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €111 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,39/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nisu tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 973 (€10/m², ≈ €254 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Veeriku linnaosa, Veeriku (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Nisu tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €50 986 (≈ €1 000 asuntoa kohden), korko 5,12%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nisu tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 901 vuonna 2022 ja €5 847 vuonna 2025 — muutos −15%. Viimeisin vuosi: −19% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nisu tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,85/m² / kk; korjausrahasto €11/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nisu tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
51 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80149271; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 248 m².