Tartu linn, Ravila tn 48 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; vakaat vastikkeet.
Ravila tn 48 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €114 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,17/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €33 959 (€14/m², ≈ €755 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€3 520) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,83/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ravila tn 48, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 493 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€3 520 → €33 959 (2022–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,83 (tässä €2,17) · vastikkeet €1,07 (tässä €0,28) · rahasto €8/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Ravila tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 48 (tämä) | – | 45 | €2,17 | €0,28 | €14 | ei | 2025 |
| Ravila tn 30 | 260 m | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Ravila tn 30a | 330 m | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Ravila tn 32 | 200 m | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Ravila tn 40 | 80 m | 45 | €2,61 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 42 | 40 m | 40 | €2,94 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 44 | 70 m | 40 | €4,22 | €1,80 | €8 | €383 751 | 2025 |
| Ravila tn 45 | 170 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 46 | 50 m | 30 | €3,85 | €1,41 | €6 | €415 869 | 2025 |
| Ravila tn 47 | 130 m | 47 | – | €0,77 | €38 | €429 421 | 2025 |
| Ravila tn 49 | 170 m | 36 | – | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 50 | 100 m | 30 | €1,87 | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Ravila tn 52 | 60 m | 30 | €3,12 | €1,81 | – | €196 731 | 2025 |
| Ravila tn 54 | 50 m | 45 | €2,60 | €0,98 | €4 | €267 565 | 2025 |
| Ravila tn 56 | 120 m | 30 | €2,72 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 58 | 110 m | 60 | €2,63 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,19 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 48 (tämä) | – | 45 | €2,17 | €0,28 | €14 | ei | 2025 |
| Kannikese tn 33 | 50 m | 85 | €1,92 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 200 m | 36 | – | €2,56 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 52 | 230 m | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Ilmatsalu tn 48 | 230 m | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 250 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26a | 250 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 46 | 260 m | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | ei | 2025 |
| Kannikese tn 18 | 280 m | 72 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ilmatsalu tn 26 | 350 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 7 | 390 m | 24 | €2,54 | €0,62 | €14 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €1,06 | €3 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €33 959 = €14/m² ≈ €755 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 386 | €8 386 | €8 384 | €8 384 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €33 959 | €21 613 | €11 141 | €3 520 | ×9,6 |
| Rahavarat | €51 488 | €39 403 | €26 510 | €15 649 | ×3,3 |
| Vararahasto | €3 301 | €3 301 | €3 301 | €3 301 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 942 | €7 245 | €5 626 | €5 895 | +35% |
| Tilikauden tulos | €444 | €1 141 | €2 758 | €2 489 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 33 959 €.
jäseniä 45 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ravila tn 48 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,17/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €114 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,28/m² / kk. Veeriku linnaosa, Veeriku (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ravila tn 48 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €33 959 (€14/m², ≈ €755 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 520. Verrattuna alueeseen Veeriku linnaosa, Veeriku (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Ravila tn 48 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ravila tn 48 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 384 vuonna 2022 ja €8 386 vuonna 2025 — muutos +0,0%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Ravila tn 48 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,83/m² / kk (tässä €2,17/m² / kk); korjausrahasto €8,00/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ravila tn 48 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80072930; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 493 m².