ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tartu / Tartu linn / Ravila tn / Ravila tn 32
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Tartu linn · Tartu

Ravila tn 32, Tartu

Vuonna 1962 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn linnaosa · 12 asuntoa · energialuokka H.

Ravila tn 32, Tartu hoone ja korterite väärtuskaart
2 kerrosta 12 asuntoa EHR 104036142 ↗ Kiinteistötunnus 79502:012:0021 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Tartu linn -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Ravila tn 32 on vuonna 1962 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 12 asuntoa, energialuokka H. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 060/m², 10,7 % alle alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 307/m²).

Ravila tn 32 on vuonna 1962 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, 12 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (12 kpl). Energialuokka H (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 060 €/m², mikä on noin 10,7% alle alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 307/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €78 280.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka H, maantason pysäköinti ja 1962 rakennusvuosi.

€300–€350/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 12 35.1 – 39.8 m² €2 060 €68 886–€87 674
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 38 m²
− 38 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€83 280
ca €2 192 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €87 444
Arvioitu vuokratuotto €300–€350/kk
Hinta / m² €2 192/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
6,8 / 10
Sijainti ja yhteydet8,6

Nisu peatus 191 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,5

Tartu Tamme Gümnaasium 1156 m; ylioppilaskokeiden taso 71.5/100; päiväkoti 200 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,3

AQI 1 (hyvä), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Mathieseni park 969 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,3

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -66.2%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1962; kantava rakenne Paikallavalubetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys2,5

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka H; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,1

Mathieseni park 969 m; ruokakaupat 440 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,9

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (233 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Tartu linn · otos: rakennusvuosi 1940-1970.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 233 kauppaa · rakennusvuosi 1940-1970)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +21.8% YoY
Ravila tn 32 AVM-taso: €2 060/m² €2 187 2025 Q2 58 kauppaa €2 321 2025 Q3 79 kauppaa €2 376 2025 Q4 46 kauppaa €2 567 2026 Q1 29 kauppaa €2 663 2026 Q2 21 kauppaa €2 750 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 060/m²
Hintahaarukka
€1 813–2 307
Suositeltu ilmoitushinta
€82 194
Pyyntihinta€2 163/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 5 keskeistä palvelua · Koordinaatit 58.374447, 26.683385 · kiinteistötunnus 79502:012:0021.

🚏 Nisu peatus
Bussipeatus · Buss
191 m · 3 min
🧒 Tartu Lasteaed Kannike
Lasteaed · Alusharidus
200 m · 3 min
🛒 Maxima X
Supermarket · Supermarket
440 m · 6 min
🌳 Mathieseni park
Park · Roheala
969 m · 13 min
🎓 Tartu Tamme Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 71.5/100
1156 m · 15 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Tartu linn linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

95 190 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 20.4% · 19 455
18–64 (Työikäiset) 61.1% · 58 192
65 ja vanhemmat (Seniorit) 18.4% · 17 543

Koulutustaso (15+)

81 212 asukasta
Perusaste tai alempi 17.5% · 14 245
Keskiaste tai ammatillinen 38% · 30 868
Korkeakoulututkinto 42.9% · 34 807
Koulutustaso tuntematon 1.6% · 1 292

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

52 443 asuntoa
Historialliset (< 1945) 5.2% · 2 714
Neuvostoaika (1946–1990) 66.6% · 34 911
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 20% · 10 484
Uudiskohteet (2011+) 7.4% · 3 875

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

52 444 asuntoa
A 3.6% · 1 904
B 3.8% · 1 971
C 5.4% · 2 841
D 14.6% · 7 644
E 67.4% · 35 370
F–G 5.2% · 2 714

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1962
Asuntoja yhteensä12
Kerroksia2
EnergialuokkaH
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 408 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePaikallavalubetoni
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja44
Melutaso60 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 104036142 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Paikallavalubetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

79502:012:0021 · pinta-ala 4 408 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Ravila tn

23 taloa kadulla · kadun mediaani €2 113/m² (n=23) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Ravila tn 30 1969 €2 071 ~€101 901 B Katso →
Ravila tn 30a 1976 €2 113 ~€103 969 E Katso →
Ravila tn 32 Tämä talo 1962 €2 060 ~€78 280 H Aktiivinen
Ravila tn 40 1985 €2 126 ~€104 589 F Katso →
Ravila tn 42 1985 €2 038 ~€100 245 G Katso →
Ravila tn 44 1984 €2 067 ~€101 694 B Katso →
Ravila tn 45 1995 €2 066 ~€101 625 G Katso →
Ravila tn 46 1984 €2 122 ~€104 382 B Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 104036142 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 79502:012:0021 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G · tämä rakennus Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1962 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka H: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Ravila tn 32, Tartu?

Ravila tn 32 on vuonna 1962 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn linnaosa, jossa on 12 asuntoa. EHR-koodi on 104036142 ja kiinteistötunnus 79502:012:0021. Estiqin mukaan energialuokka H.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Ravila tn 32?

Estiq AVM -arvio on 2 060 €/m². Arvoväli on 1 813–2 307 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €78 280.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Ravila tn 32?

2 060 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €82 400 ja 50 m² asunnon noin €103 000. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €68 886–€87 674.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 163/m² (kaksiolle noin €82 194), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €300–€350 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Ravila tn 32 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 191 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä