Tartu linn, Arhitekti tn 2 // 2a korteriühistu
25 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Arhitekti tn 2 // 2a korteriühistu on 25 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €143 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,59/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €2 789 (≈ €112 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 58 % (€41 070 → €17 290 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,78/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Arhitekti 2, Arhitekti 2a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 459 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€7 836 → €2 789 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,78 (tässä €2,59) · vastikkeet €0,76 (tässä €0,99) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Arhitekti tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arhitekti tn 2 (tämä) | – | 25 | €2,59 | €0,99 | – | €2 789 | 2025 |
| Arhitekti tn 4 | 100 m | 12 | €1,54 | €0,46 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arhitekti tn 2 (tämä) | – | 25 | €2,59 | €0,99 | – | €2 789 | 2025 |
| Kannikese tn 6 | 90 m | 50 | €2,02 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 22 | 200 m | 6 | €1,78 | €0,71 | €11 | ei | 2025 |
| Ravila tn 30a | 210 m | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Ravila tn 30 | 220 m | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 220 m | 6 | €3,40 | €1,42 | – | €12 734 | 2025 |
| Kannikese tn 18 | 230 m | 72 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ravila tn 32 | 260 m | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Ravila tn 40 | 340 m | 45 | €2,61 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 42 | 360 m | 40 | €2,94 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Kannikese tn 33 | 390 m | 85 | €1,92 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €0,82 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€2 789 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €112 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 290 | €15 899 | €16 221 | €41 070 | −58% |
| Korjauskulut | €3 309 | €1 869 | €3 188 | €29 648 | −89% |
| Lainasaldo | €2 789 | €4 613 | €6 276 | €7 836 | −64% |
| Rahavarat | €17 375 | €12 152 | €6 810 | €3 610 | ×4,8 |
| Vararahasto | €4 260 | €4 260 | €4 260 | €1 615 | +164% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 296 | €15 922 | €15 699 | €41 087 | −58% |
| Tilikauden tulos | €31 | −€6 | €3 | €12 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 309 € eest.
jäseniä 24 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Arhitekti tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,59/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €143 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,99/m² / kk. Veeriku linnaosa, Veeriku (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Arhitekti tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €2 789 (≈ €112 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Arhitekti tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €41 070 vuonna 2022 ja €17 290 vuonna 2025 — muutos −58%. Viimeisin vuosi: +8,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Arhitekti tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,78/m² / kk (tässä €2,59/m² / kk); korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Arhitekti tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
25 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80279950; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 459 m².