Tartu linn, Ravila tn 52 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Ravila tn 52 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €153 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,12/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €196 731 (≈ €6 558 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 120 % (€15 604 → €34 308 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,72/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ravila tn 52, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 580 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€230 179 → €196 731 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,72 (tässä €3,12) · vastikkeet €0,97 (tässä €1,81) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Ravila tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 52 (tämä) | – | 30 | €3,12 | €1,81 | – | €196 731 | 2025 |
| Ravila tn 30 | 280 m | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Ravila tn 30a | 350 m | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Ravila tn 32 | 220 m | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Ravila tn 40 | 110 m | 45 | €2,61 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 42 | 100 m | 40 | €2,94 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 44 | 70 m | 40 | €4,22 | €1,80 | €8 | €383 751 | 2025 |
| Ravila tn 45 | 110 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 46 | 50 m | 30 | €3,85 | €1,41 | €6 | €415 869 | 2025 |
| Ravila tn 47 | 80 m | 47 | – | €0,77 | €38 | €429 421 | 2025 |
| Ravila tn 48 | 60 m | 45 | €2,17 | €0,28 | €14 | ei | 2025 |
| Ravila tn 49 | 110 m | 36 | – | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 50 | 30 m | 30 | €1,87 | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Ravila tn 54 | 50 m | 45 | €2,60 | €0,98 | €4 | €267 565 | 2025 |
| Ravila tn 56 | 60 m | 30 | €2,72 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 58 | 90 m | 60 | €2,63 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €0,96 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 52 (tämä) | – | 30 | €3,12 | €1,81 | – | €196 731 | 2025 |
| Kannikese tn 33 | 110 m | 85 | €1,92 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 130 m | 36 | – | €2,56 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 48 | 170 m | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 190 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 52 | 190 m | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Ilmatsalu tn 26a | 200 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 46 | 200 m | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26 | 300 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 7 | 330 m | 24 | €2,54 | €0,62 | €14 | ei | 2025 |
| Kannikese tn 18 | 340 m | 72 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €1,06 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €10 424 | €0,55 | €29 | €10 245 |
| Remonditasusäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 959 | €0,74 | €39 | €18 318 |
| Intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €9 925 | €0,52 | €28 | €13 712 |
| Yhteensä | €34 308 | €1,81 | €95 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€196 731 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 558 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 351 ≈ €1 196 / kk (€40 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €14 351 | – | – |
| – | €182 380 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €34 308 | €42 275 | €57 667 | €15 604 | +120% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €5 222 | – | – |
| Korjauskulut | €13 958 | €18 318 | €36 634 | €1 210 | ×11,5 |
| Lainasaldo | €196 731 | €209 200 | €219 796 | €230 179 | −15% |
| Rahavarat | €30 245 | €29 714 | €36 364 | €74 313 | −59% |
| Vararahasto | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €2 500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 336 | €28 544 | €44 570 | €9 457 | +157% |
| Tilikauden tulos | €50 | €21 | −€127 | −€169 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 958 € eest. Korteriühistu üldkoosoleku otsusega on 2025. a. tasutud remondifondist pangalaenu summas 12 469 eurot ja laenuintressid summas 9 925 eurot.
jäseniä 30 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ravila tn 52 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,12/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €153 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,81/m² / kk. Veeriku linnaosa, Veeriku (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Ravila tn 52 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €196 731 (≈ €6 558 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ravila tn 52 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 604 vuonna 2022 ja €34 308 vuonna 2025 — muutos +120%. Viimeisin vuosi: −19% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ravila tn 52 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,72/m² / kk (tässä €3,12/m² / kk); korjausrahasto €8,10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Ravila tn 52 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80026443; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 580 m².