Tartu linn, Ravila tn 50 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; laina maksettu kokonaan.
Ravila tn 50 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €98 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,87/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 870 (€8/m², ≈ €429 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€18 099) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 22 % (€8 066 → €9 865 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ravila tn 50, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 605 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€18 099 (2022) → €12 870 (2025), korjauksia samana aikana €22 067
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€27 183 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 (tässä €1,87) · vastikkeet €0,98 (tässä €0,51) · rahasto €11/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Ravila tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 50 (tämä) | – | 30 | €1,87 | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Ravila tn 30 | 300 m | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Ravila tn 30a | 370 m | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Ravila tn 32 | 240 m | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Ravila tn 40 | 140 m | 45 | €2,61 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 42 | 130 m | 40 | €2,94 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 44 | 90 m | 40 | €4,22 | €1,80 | €8 | €383 751 | 2025 |
| Ravila tn 45 | 90 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 46 | 70 m | 30 | €3,85 | €1,41 | €6 | €415 869 | 2025 |
| Ravila tn 47 | 70 m | 47 | – | €0,77 | €38 | €429 421 | 2025 |
| Ravila tn 48 | 100 m | 45 | €2,17 | €0,28 | €14 | ei | 2025 |
| Ravila tn 49 | 80 m | 36 | – | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 52 | 30 m | 30 | €3,12 | €1,81 | – | €196 731 | 2025 |
| Ravila tn 54 | 70 m | 45 | €2,60 | €0,98 | €4 | €267 565 | 2025 |
| Ravila tn 56 | 50 m | 30 | €2,72 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 58 | 90 m | 60 | €2,63 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,19 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 50 (tämä) | – | 30 | €1,87 | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 100 m | 36 | – | €2,56 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 48 | 140 m | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Kannikese tn 33 | 140 m | 85 | €1,92 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 160 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 46 | 170 m | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26a | 170 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 52 | 180 m | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Ilmatsalu tn 26 | 270 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 7 | 300 m | 24 | €2,54 | €0,62 | €14 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18a | 320 m | 24 | €2,94 | €0,78 | €14 | €26 940 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,69 | €0,96 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud (üld)päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €196 | €0,01 | €1 | €166 |
| Hooldustasud elektrikäiduks (hooldustasu)yleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €420 | €0,02 | €1 | €360 |
| Sisekoristustasud (heakorratasu)porraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €1 233 | €0,06 | €3 | €1 224 |
| Välikoristustasud (heakorratasu)porraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €1 965 | €0,10 | €5 | €1 949 |
| Haldus- ja raamatupidamistasud (haldustasu)kirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 428 | €0,23 | €12 | €4 392 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 605 | €0,08 | €4 | €1 597 |
| Laenuintressid korteriomanikelttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €18 | €0,00 | €0 | €0 |
| Yhteensä | €9 865 | €0,51 | €27 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 870 = €8,02/m² ≈ €429 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 865 | €9 688 | €26 458 | €8 066 | +22% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €3 108 | – | – |
| Korjauskulut | €1 605 | €1 597 | €18 865 | €698 | +130% |
| Korjausrahaston saldo | €12 870 | €7 735 | €7 449 | €18 099 | −29% |
| Lainasaldo | €0 | €3 979 | €15 718 | €27 183 | −100% |
| Rahavarat | €15 032 | €9 305 | €4 132 | €15 576 | −3,5% |
| Vararahasto | €3 610 | €3 610 | €1 133 | €1 133 | ×3,2 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 986 | €9 689 | €26 326 | €7 944 | +26% |
| Tilikauden tulos | €9 | €3 | €150 | €139 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 605 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 870 €.
jäseniä 30 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ravila tn 50 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,87/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €98 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,51/m² / kk. Veeriku linnaosa, Veeriku (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ravila tn 50 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 870 (€8,02/m², ≈ €429 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €18 099. Verrattuna alueeseen Veeriku linnaosa, Veeriku (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Ravila tn 50 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ravila tn 50 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 066 vuonna 2022 ja €9 865 vuonna 2025 — muutos +22%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Ravila tn 50 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk (tässä €1,87/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €8,02/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ravila tn 50 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80120534; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 605 m².