Tartu linn, Kannikese tn 6 // Nisu tn 33 korteriühistu
50 asunnon taloyhtiö. Vakaat vastikkeet.
Kannikese tn 6 // Nisu tn 33 korteriühistu on 50 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €148 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,02/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,78/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kannikese 6, Nisu 33, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 467 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,78 (tässä €2,02) · vastikkeet €0,82 (tässä €0,84) · rahasto €15/m²
Samalla kadulla: Kannikese tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kannikese tn 6 (tämä) | – | 50 | €2,02 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Kannikese tn 18 | 320 m | 72 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kannikese tn 33 | 460 m | 85 | €1,92 | €0,67 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kannikese tn 6 (tämä) | – | 50 | €2,02 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Arhitekti tn 4 | 70 m | 12 | €1,54 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Arhitekti tn 2 | 90 m | 25 | €2,59 | €0,99 | – | €2 789 | 2025 |
| Nisu tn 22 | 140 m | 6 | €1,78 | €0,71 | €11 | ei | 2025 |
| Nisu tn 20 | 180 m | 6 | €3,40 | €1,42 | – | €12 734 | 2025 |
| Ravila tn 30a | 210 m | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Ravila tn 30 | 250 m | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Ravila tn 32 | 300 m | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Ravila tn 40 | 400 m | 45 | €2,61 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 42 | 420 m | 40 | €2,94 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Viljandi mnt 46a | 440 m | 16 | – | €1,51 | €21 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €0,88 | €15 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €35 029 | €35 029 | €35 029 | €35 029 | ≈ |
| Korjauskulut | €12 981 | €0 | €1 440 | €14 697 | −12% |
| Rahavarat | €98 979 | €92 980 | €76 087 | €56 007 | +77% |
| Vararahasto | €6 854 | €6 854 | €6 854 | €3 420 | +100% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 713 | €19 710 | €17 660 | €33 640 | −8,7% |
| Tilikauden tulos | €6 841 | €16 268 | €17 374 | €1 393 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab OÜ Juntson Haldus. Kavas on paika panna detailne renoveerimistööde finantseerimisplaan ning taotleda laenu osas, mida ei ole võimalik katta omafinantseeringust. KÜ Nisu on jätkuvalt tegutsemisvõimeline.
Suunnitelmat: Kavas on paika panna detailne renoveerimistööde finantseerimisplaan ning taotleda laenu osas, mida ei ole võimalik katta omafinantseeringust. KÜ Nisu on jätkuvalt tegutsemisvõimeline.
isännöitsijä: OÜ Juntson Haldus · jäseniä 50 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kannikese tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,02/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €148 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,84/m² / kk. Veeriku linnaosa, Veeriku (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kannikese tn 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kannikese tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €35 029 vuonna 2022 ja €35 029 vuonna 2025 — muutos +0,0%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kannikese tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,78/m² / kk (tässä €2,02/m² / kk); korjausrahasto €15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kannikese tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
50 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä OÜ Juntson Haldus. Rekisteritunnus 80087914; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 467 m².