Tartu linn, Ilmatsalu tn 26a korteriühistu
43 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +59% (2025).
Ilmatsalu tn 26a korteriühistu on 43 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €115 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,96/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 892 (€1/m², ≈ €44 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €11 310 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 54 % (€19 203 → €29 617 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,83/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ilmatsalu tn 26a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 561 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€11 310 (2022) → €1 892 (2025), korjauksia samana aikana €30 355
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +59% (2025)€18 683 (2024) → €29 617 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,83 (tässä €1,96) · vastikkeet €1,28 (tässä €0,96) · rahasto €8/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Ilmatsalu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 26a (tämä) | – | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 7 | 170 m | 24 | €2,54 | €0,62 | €14 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 8 | 340 m | 12 | – | €7,07 | €20 | €55 992 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 10 | 290 m | 16 | €2,10 | €0,39 | – | €13 795 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 12 | 250 m | 17 | €2,88 | €0,88 | – | €8 611 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18 | 180 m | 24 | €2,09 | €1,11 | €22 | €37 248 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18a | 150 m | 24 | €2,94 | €0,78 | €14 | €26 940 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26 | 120 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 70 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 46 | 130 m | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 48 | 120 m | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 130 m | 36 | – | €2,56 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 52 | 300 m | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,11 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 26a (tämä) | – | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Ravila tn 45 | 90 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 47 | 120 m | 47 | – | €0,77 | €38 | €429 421 | 2025 |
| Ravila tn 49 | 130 m | 36 | – | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 50 | 170 m | 30 | €1,87 | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Ravila tn 44 | 190 m | 40 | €4,22 | €1,80 | €8 | €383 751 | 2025 |
| Ravila tn 52 | 200 m | 30 | €3,12 | €1,81 | – | €196 731 | 2025 |
| Ravila tn 46 | 200 m | 30 | €3,85 | €1,41 | €6 | €415 869 | 2025 |
| Ravila tn 56 | 200 m | 30 | €2,72 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 62 | 210 m | 75 | – | €4,83 | €4 | €1 376 330 | 2025 |
| Ravila tn 64 | 240 m | 15 | €1,88 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,92 | €1,80 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 43 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €10 021 | €0,33 | €19 | €10 519 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 531 | €0,18 | €11 | €5 532 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 477 | €0,44 | €26 | €2 632 |
| Tasud kindlustusmakseteksrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €588 | €0,02 | €1 | €0 |
| Yhteensä | €29 617 | €0,96 | €57 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 892 = €0,74/m² ≈ €44 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 617 | €18 683 | €28 956 | €19 203 | +54% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €6 442 | – | – |
| Korjauskulut | €13 477 | €2 632 | €14 246 | €4 452 | ×3,0 |
| Korjausrahaston saldo | €1 892 | €7 316 | €3 506 | €11 310 | −83% |
| Rahavarat | €16 620 | €24 419 | €11 172 | €18 484 | −10% |
| Vararahasto | €3 802 | €3 802 | €3 802 | €3 802 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 892 | €17 754 | €29 124 | €18 206 | +59% |
| Tilikauden tulos | €748 | €6 880 | −€119 | €1 033 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tartu linn, Ilmatsalu tn.26a (edaspidi Ühistu) on asutatud 2008.aastal. Ühistul on 39 liiget.
jäseniä 38 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ilmatsalu tn 26a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,96/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €115 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,96/m² / kk. Veeriku linnaosa, Veeriku (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ilmatsalu tn 26a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 892 (€0,74/m², ≈ €44 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 310. Verrattuna alueeseen Veeriku linnaosa, Veeriku (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ilmatsalu tn 26a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ilmatsalu tn 26a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 203 vuonna 2022 ja €29 617 vuonna 2025 — muutos +54%. Viimeisin vuosi: +59% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ilmatsalu tn 26a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,83/m² / kk (tässä €1,96/m² / kk); korjausrahasto €8,20/m² (tässä €0,74/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ilmatsalu tn 26a on ja kuka sitä hallinnoi?
43 asuntoa. Rekisteritunnus 80275171; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 561 m².