Tallinn, Raekoja plats 16 // Vene tn 3 korteriühistu
3 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Raekoja plats 16 // Vene tn 3 korteriühistu on 3 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €475 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,75/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 039 (€65/m², ≈ €8 680 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€12 847) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 66 % (€53 618 → €18 157 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,03/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Raekoja plats 16, Vene tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (404 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€12 847 → €26 039 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€65/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,03 · vastikkeet €1,20 (tässä €3,75) · rahasto €5/m² (tässä €65)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raekoja plats 16 (tämä) | – | 3 | – | €3,75 | €65 | ei | 2025 |
| Vanaturu kael 7 | 40 m | 23 | – | €2,10 | €2 | ei | 2025 |
| Vene tn 2 | 50 m | 13 | €6,23 | €2,42 | €5 | €160 231 | 2025 |
| Vanaturu kael 8 | 60 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kullassepa tn 7 | 80 m | 3 | €0,79 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 3 | 90 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vene tn 6 | 90 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kinga tn 6 | 90 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kullassepa tn 4 | 110 m | 48 | €4,26 | €1,20 | €20 | ei | 2025 |
| Kuninga tn 3 | 110 m | 7 | €3,79 | €1,03 | €6 | €568 | 2025 |
| Vene tn 12a | 120 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,03 | €1,20 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €26 039 = €65/m² ≈ €8 680 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 157 | €16 376 | €15 735 | €53 618 | −66% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 211 | €1 211 | €1 211 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €2 906 | €1 511 | €0 | €3 744 | −22% |
| Korjausrahaston saldo | €26 039 | €23 075 | €18 717 | €12 847 | +103% |
| Rahavarat | €21 915 | €23 666 | €19 297 | €10 204 | +115% |
| Vararahasto | €1 957 | €1 957 | €1 957 | €1 957 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 157 | €16 409 | €15 704 | €53 619 | −66% |
| Tilikauden tulos | €2 | −€28 | €78 | €8 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 906 € eest ja remondifondi koguti 1 211 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 039 €.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raekoja plats 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €475 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,75/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Raekoja plats 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €26 039 (€65/m², ≈ €8 680 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 847. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Raekoja plats 16 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Raekoja plats 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €53 618 vuonna 2022 ja €18 157 vuonna 2025 — muutos −66%. Viimeisin vuosi: +11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raekoja plats 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,03/m² / kk; korjausrahasto €5,45/m² (tässä €65/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Raekoja plats 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
3 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80523806; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 404 m².