Tallinn, Vanaturu kael 7 // Vene tn 1 korteriühistu
23 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +53% (2025); pieni vararahasto.
Vanaturu kael 7 // Vene tn 1 korteriühistu on 23 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €105 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,10/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 003 (€2/m², ≈ €131 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €15 631 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 43 % (€65 662 → €37 232 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,68/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Vene 1, Vene 1-ME, Vene 1-vitriin, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 475 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€15 631 (2022) → €3 003 (2025), korjauksia samana aikana €48 939
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +53% (2025)€24 270 (2024) → €37 232 (2025)
- Pieni vararahasto€639 — alle kuukauden kulut (€3 122)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,68 · vastikkeet €1,16 (tässä €2,10) · rahasto €6/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Vanaturu kael
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanaturu kael 7 (tämä) | – | 23 | – | €2,10 | €2 | ei | 2025 |
| Vanaturu kael 8 | 50 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanaturu kael 7 (tämä) | – | 23 | – | €2,10 | €2 | ei | 2025 |
| Vene tn 2 | 20 m | 13 | €6,23 | €2,42 | €5 | €160 231 | 2025 |
| Raekoja plats 16 | 40 m | 3 | – | €3,75 | €65 | ei | 2025 |
| Viru tn 3 | 60 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vene tn 6 | 70 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kullassepa tn 7 | 80 m | 3 | €0,79 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 2 | 90 m | 8 | – | €0,80 | €0 | ei | 2024 |
| Viru tn 7 | 100 m | 9 | €3,57 | €2,62 | €52 | €12 691 | 2025 |
| Kuninga tn 3 | 100 m | 7 | €3,79 | €1,03 | €6 | €568 | 2025 |
| Suur-Karja tn 4 | 110 m | 20 | €4,41 | €0,80 | – | €275 647 | 2025 |
| Viru tn 9 | 110 m | 9 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,68 | €1,16 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 003 = €2,04/m² ≈ €131 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €37 232 | €24 270 | €32 594 | €65 662 | −43% |
| Korjauskulut | €19 015 | €9 317 | €20 607 | €54 460 | −65% |
| Korjausrahaston saldo | €3 003 | €9 134 | €5 820 | €15 631 | −81% |
| Rahavarat | €53 628 | €44 521 | €29 245 | €27 884 | +92% |
| Vararahasto | €639 | €639 | €639 | €639 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €37 461 | €26 296 | €35 139 | €66 150 | −43% |
| Tilikauden tulos | €18 267 | €14 140 | €11 651 | €12 280 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 19 015 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 003 €.
jäseniä 16 yksityistä + 10 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vanaturu kael 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €105 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,10/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vanaturu kael 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 003 (€2,04/m², ≈ €131 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €15 631. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vanaturu kael 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vanaturu kael 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €65 662 vuonna 2022 ja €37 232 vuonna 2025 — muutos −43%. Viimeisin vuosi: +53% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vanaturu kael 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,68/m² / kk; korjausrahasto €5,60/m² (tässä €2,04/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vanaturu kael 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
23 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80126318; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 475 m².