Tallinn, Kuninga tn 3 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Kuninga tn 3 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €151 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,79/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Vanalinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 095 (€6/m², ≈ €299 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 048 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €568 (≈ €81 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 29 % (€3 547 → €4 572 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,38/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kuninga tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (371 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 048 (2022) → €2 095 (2025), korjauksia samana aikana €30 010
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€4 487 → €568 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,38 (tässä €3,79) · vastikkeet €1,09 (tässä €1,03) · rahasto €16/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Kuninga tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuninga tn 3 (tämä) | – | 7 | €3,79 | €1,03 | €6 | €568 | 2025 |
| Kuninga tn 1 | 50 m | 12 | – | €1,09 | €16 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuninga tn 3 (tämä) | – | 7 | €3,79 | €1,03 | €6 | €568 | 2025 |
| Suur-Karja tn 2 | 30 m | 8 | – | €0,80 | €0 | ei | 2024 |
| Suur-Karja tn 4 | 30 m | 20 | €4,41 | €0,80 | – | €275 647 | 2025 |
| Harju tn 1 | 50 m | 37 | €3,38 | €1,23 | €18 | €92 162 | 2025 |
| Vanaturu kael 8 | 50 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kullassepa tn 7 | 50 m | 3 | €0,79 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 8 | 70 m | 5 | – | – | €9 | ei | 2025 |
| Kullassepa tn 4 | 70 m | 48 | €4,26 | €1,20 | €20 | ei | 2025 |
| Harju tn 3 | 90 m | 12 | – | €2,75 | €16 | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 12 | 90 m | 16 | €1,60 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Vanaturu kael 7 | 100 m | 23 | – | €2,10 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €1,00 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 523 | €1,02 | €54 | €4 681 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €49 | €0,01 | €1 | €8 018 |
| Yhteensä | €4 572 | €1,03 | €54 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 095 = €5,65/m² ≈ €299 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€568 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €81 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €568 ≈ €47 / kk (€7 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €568 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 572 | €12 699 | €9 056 | €3 547 | +29% |
| josta korjausrahasto | €49 | €8 018 | €4 100 | – | −99% |
| Kerätty korjausrahastoon | €547 | €1 018 | €2 019 | – | −73% |
| Korjauskulut | €49 | €25 861 | €4 100 | €475 | −90% |
| Korjausrahaston saldo | €2 095 | €711 | €966 | €4 048 | −48% |
| Lainasaldo | €568 | €4 446 | €4 487 | – | −87% |
| Rahavarat | €5 338 | €2 397 | €1 647 | €3 761 | +42% |
| Vararahasto | €649 | €649 | €649 | €649 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 362 | €29 471 | €8 074 | €4 629 | −5,8% |
| Tilikauden tulos | €232 | €1 071 | €982 | −€1 082 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 49 € eest ja remondifondi koguti 547 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 095 €.
jäseniä 1 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuninga tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,79/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €151 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,03/m² / kk. Vanalinna (asum) mediaani oli €3,73/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kuninga tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 095 (€5,65/m², ≈ €299 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 048. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kuninga tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €568 (≈ €81 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kuninga tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 547 vuonna 2022 ja €4 572 vuonna 2025 — muutos +29%. Viimeisin vuosi: −64% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kuninga tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,38/m² / kk (tässä €3,79/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €5,65/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kuninga tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80133070; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 371 m².