Tallinn, Retke tee 22 korteriühistu
70 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Retke tee 22 korteriühistu on 70 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €185 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,89/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €218 141 (€50/m², ≈ €3 116 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€176 160) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 30 % (€34 592 → €44 944 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,70/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Retke tee 22, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 401 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€176 160 → €218 141 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€50/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,70 (tässä €2,89) · vastikkeet €0,91 (tässä €0,85) · rahasto €17/m² (tässä €50)
Samalla kadulla: Retke tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Retke tee 22 (tämä) | – | 70 | €2,89 | €0,85 | €50 | ei | 2025 |
| Retke tee 3 | 160 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Retke tee 5a | 230 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Retke tee 6 | 140 m | 15 | €2,66 | €0,75 | €30 | ei | 2025 |
| Retke tee 8 | 120 m | 15 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 10 | 100 m | 15 | €2,77 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Retke tee 12 | 90 m | 14 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 14 | 60 m | 40 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 24 | 100 m | 60 | €2,80 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Retke tee 26 | 150 m | 89 | €2,77 | €1,16 | €15 | €377 835 | 2025 |
| Retke tee 26a | 180 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Retke tee 28 | 160 m | 119 | €2,68 | €0,68 | €18 | ei | 2025 |
| Retke tee 30 | 280 m | 143 | €2,84 | €0,71 | €28 | €96 062 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €0,75 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Retke tee 22 (tämä) | – | 70 | €2,89 | €0,85 | €50 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 140 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 170 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 190 m | 30 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 210 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 220 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 230 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 230 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 270 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 310 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 310 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| Naapurien mediaani | €2,46 | €1,11 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 70 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 715 | €0,13 | €8 | €6 659 |
| Heakorratasud | €14 760 | €0,28 | €18 | €14 640 | |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €3 661 | €0,07 | €4 | €1 247 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 025 | €0,06 | €4 | €2 998 |
| Muud jooksvad kulud | €1 980 | €0,04 | €2 | €1 337 | |
| Parkimistasud | €443 | €0,01 | €1 | €439 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 360 | €0,27 | €17 | €25 652 |
| Yhteensä | €44 944 | €0,85 | €54 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €218 141 = €50/m² ≈ €3 116 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €44 944 | €52 972 | €43 797 | €34 592 | +30% |
| Kerätty korjausrahastoon | €31 478 | €30 673 | €32 436 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €14 360 | €25 652 | €16 961 | €7 614 | +89% |
| Korjausrahaston saldo | €218 141 | €195 698 | €189 872 | €176 160 | +24% |
| Rahavarat | €232 234 | €220 730 | €208 794 | €189 929 | +22% |
| Vararahasto | €12 500 | €12 500 | €12 500 | €8 015 | +56% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €44 999 | €53 411 | €43 442 | €34 011 | +32% |
| Tilikauden tulos | €927 | €6 130 | €806 | €632 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 83 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Retke tee 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,89/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €185 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,85/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Retke tee 22 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €218 141 (€50/m², ≈ €3 116 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €176 160. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Retke tee 22 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Retke tee 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €34 592 vuonna 2022 ja €44 944 vuonna 2025 — muutos +30%. Viimeisin vuosi: −15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Retke tee 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,70/m² / kk (tässä €2,89/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €50/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Retke tee 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
70 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80058019; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 401 m².